星期日, 09 9月 2012 22:05

屋顶的雨水管

2012-09-09 屋顶的雨水管 自从8月份回来之后,多伦多下过好几场大雨,孩子们开学的第一天尤其的大,那天的中午就像晚上一样的黑。   2礼拜前,邻居通过楼下的房客给我留了话,大体意思是说我要清洁一下上面的雨水管,否则对房子不好。当时我抬头看了看屋顶的雨水管,白白的,很干净啊。所以这个事情就暂时没有管了。 但是心里倒是一直惦记着这个事情,虽然没有想明白,但是每到下大雨的时候我就开始观察着,果然被我发现有点异常了,以前下大雨的时候不一定是我在家的时候,而且即使我在家,一般我不会去看窗外。这次我仔细观察了后,发现主卧的窗户外大概1米宽的水滴特别多,像水帘洞一样,另外一个卧室的窗边外面也有大概半米宽的水帘洞,即便观察到这个现象的时候,我也没有往心里去,因为想既然是下雨,水帘洞应该也正常吧,然后又想会不会是那个雨水管下面有裂缝了就漏水了?   直到上周,一个朋友家的地下室冒水,分析了原因,原来就是水帘洞的水沿着墙根流了下去,然后从墙缝里就漏到地板下了,结果那个房间半天之内就全部拆了,墙上的dry wall全部拆了,保温棉也拆了,地板也全部拆掉了,就看见墙上的水喷射而出,实在是心惊啊。   于是我就知道这个雨水管的重要性了。下面是我请教了朋友后得到的知识:一般屋顶的雨水管是不会有裂缝的,每年是至少需要清洁两次的,一般一次是在秋天,树叶落光后,还有一次是是化雪的时候,化雪的时候如果看见雨水管有冰棱垂着,那么也是雨水管堵了的原因。对于房子附近有大树高过屋顶的,那么就必须勤清洁,像我家屋顶上直接就是树冠的,一年估计至少得3~4次,反正只要一有水帘洞发生,或者下水那里没有水流出,就必须马上及时清理。否则会有几个影响,一个是雨水会飘到外墙,导致砖松动,还有就是水会留到墙根,顺着流到地下室,如果地下室的墙有缝隙的话,那么就会漏水了,甚至会影响到房子的根基了。所以雨水管虽小,却是很重要的。   所以,上周就向朋友借了梯子,这个是那种可以伸缩的,最长可达6~8米,可以根据需要调节尺寸的,很结实,很安全,当然也很重。说不建议爬到屋顶上,因为上屋顶后,一般比较难下来,而且危险。我清理的时候是人还是站在梯子上的,戴上手套,然后把雨水管的垃圾装到袋子里,一个位置好了,再下来,换一个位置,再清理。梯子下有个人帮忙扶着梯子,这样比较安全。我家的雨水管的落叶不是一般的多,整整6个沃尔玛的马夹袋呢。车库顶上的雨水管里的落叶都变成发黑了的淤泥了,估计好几年了,是很好的肥料了,上面还长了一颗小树苗呢。   这样雨水管的问题就解决了。   然后就等着下大雨啦,再看看是否还有水帘洞。   2012-09-10  …
星期五, 15 7月 2011 19:45

树根堵了下水道的问题

2011-07-15   下水堵了 以前总是在想新房子和老房子有什么区别?因为这里的老房子保养得都不错,看起来很新,住进来开始有体会了。   昨天晚上去洗衣房收衣服的时候发现地上有一小摊水,正奇怪呢,最后才找到原因,原来是地漏下面的水漫上来了。那个时候已经是晚上11点了,幸亏孩子们都睡觉了,经过研究是下水堵了,地漏那里连接是通往外面去的污水管,水会漫出来,说明管子里有堵住了。老公折腾了两下没有通,还搞得到处污水,得出的结论是得找专业人士。马上打开51,找到 ; 服务黄页 ; 水管水喉,一共有18家可选,看到一家说价格低廉的,马上打电话去,居然还开机的,回答很专业,我介绍了症状,他分析了原因和解决方案,说最麻烦的是树根如果进去了就比较麻烦。不成功不收费,报价是80,我大呼这么贵啊,然后我说一会儿再确认,又打了好几个电话,不是转留言信箱的,就是费用100的,120的,还有150的。看来那个80的还的确是最便宜的,所以赶紧又打电话过去说第二天一早赶紧来吧。   今天一早Tommy准点到了,带了机器,是那种专门通下水的电动设备,有一根很长的软管,当然软管当中是有钢丝的,开始通。进去一段,放一段管,再进去了再放,是电动的会自动旋转着进去。很快,大概15分钟后,通了,最后把管子抽出来的时候果然有一小团,我还以为是头发,最后确定是树根,因为老房子的污水管是clay,就是那种红色的黏土材料,接口处时间久了有裂缝,所以树根找水源的时候就会长进去了,所以Tommy说以后还会长的,比较麻烦,我问大概多久要通一次,他说估计总是1,2年总得一次,我家门口的大树又不能随便砍的,所以是比较麻烦的,但是经常通通就可以了,最怕的就是大树根那种很硬的就得用头上带钻头那种设备了。Homedepot可以租的。软管的不能随便自己弄,因为万一进去出不来了,就非常麻烦,整个地都要挖开重新铺管子了。   看来老房子的排污水管尤其是在大树边的就经常会有这个问题,想起来上次去附近一个朋友家,她家也是地下室污水反出来,看来估计也是因为这个问题。新房子的话,至少没有那么快体现。   30分钟通污水,收费80元,应该算便宜的了,咨询了很多问题,说以后可以电话咨询,只要别那么晚就行。我就笑了说昨天晚上不是着急嘛,害得我都不敢用水。   邻居家好像也在弄什么下水,明天去打听打听看看他家是什么问题。   2011-07-22…
星期四, 10 5月 2012 00:11

Home Warranty Program

2012-05-10   Home Warranty Program   第三件事是,下水道在手术前的一天又堵了,虽然还没有满出来,但是按照症状我知道是已经堵了,而且很快就会满出来了。7号的那天晚上我就打电话给了保险公司,他们给安排了维修公司CJK Heating and A/C services 第二天来,但是因为我觉得是树根的可能性很大,而且看见条款里有说树根是不在保险范围内的,所以我又给取消了,然后第二天那个维修公司给我打电话来,我就说了这个情况,那个人叫Shane,非常的好,他说不检查怎么知道是什么问题呢,而且他的意思就是说即使是树根,也是有其他东西会堵的,他不会写是树根的。然后我就再打电话给保险公司说还是要检查维修,本来约在9号上午,因为儿子的情况比我想象中的好很多,所以等修冰箱的人一走,我就打电话叫通管路的人来了。西人的服务就是好,而且设备先进,去年我通过两次,都是叫的华人,他们用的设备是那种每节管子是10ft,然后要一段段接起来的,风险是万一管子断在里面了,下水就废了。我看见在homedepot有卖那种设备大概是200元不到的,很便宜,但是因为要接起来,甩的时候就弄得房间里很脏,这次西人带来的是RIGID的设备,很先进,这个设备就要1400元呢,管子是一根整的有125FT,自动就下去了,而且很干净,第一次头上接的是blade割刀,把管子里面堵的东西都打碎了,第二次下去的就是另外一个头子,说是把管道里的垃圾都推送出去的,去年华人的就只用了那个推送的头子,没有用割刀的。华人去年的收费是120元,今年西人的收费是175, 但是因为我是保险公司付的,我就只需要付50元的垫底费,也就是说无论修了多少钱,我每次都只要付50元。感觉真是舒坦。   CJK Heating and A/C services (647-298-6770),来我家的叫Shane,非常好的一个小伙子,他们给维修plumbing,空调,暖气等,我去年那个暖气炉也应该叫保险公司的,那个时候不知道,其实自己每个月都在交保险费,却没有享用到服务。这个保险不是指的房子的保险哦,是另外一个叫Home…
星期五, 23 3月 2012 23:48

换屋顶

2012-03-23   上周末的时候,隔壁的邻居告诉我说,他打算换屋顶了,问我是否也打算一起做。今天给了我一份他拿到的报价,说是$2500, 我说明天答复他。   买房的时候记得当时写着roof(2002),旁边的邻居告诉我说不是的,是15年前两家也是一起做的,因为他在这里住了20年了的,所以他比较清楚。于是我就问了原来的屋主,他因为在这个房子只住了5年,所以他说他也不清楚到底是哪年做的,他这个年份是推算的。所以看来这些年份也是只能供参考,难怪连在MLS上写的面积也经常会加一句话,"Buyer to verify all measurements" 意思就是房间的尺寸仅供参考,买方要自己去确认。如果是有地下室的会加这句话”Do Not Warrant Retrofit Status Of The Basement". 因为按理地下室出租是要经过审批的,所以卖方是不确保这个的,因为通常也没有人去做这个审批。看来那些说的年份也是一样的,仅供参考。而验房师也没有说出明确的屋顶的年份,我只记得他说屋顶暂时还不用换。一般窗户上面是有年份写着的,所以看房子的时候,自己就能看出窗户的年份。  …
星期一, 28 11月 2011 14:40

关于热水炉和暖气炉

2011-11-28   关于热水炉和暖气炉   下面是一个朋友发给我做参考的,很是详细。是她网上收集的资料。经过她同意,我就贴出来了。我最后还在犹豫我是否要换。   一、关于water heater 网上有如下建议:选择买或换,还有是否选择tankless的? 买新的大概是$600-$800加tax,另外安装需有牌技工,大约$100以上,不建议DIY。tankless新的要$2000+tax 租金的话大概十几块到二十几块一个月。 1.买还是租? 买的好处是不用付租金,大约不到四年的租金就可以买并安装一个新的wh。而一个wh正常使用的话可以用十年以上。租的好处是出了故障,公司可以免费维修。如果你两年后准备卖房子,买家是不会因为你的wh是买的多给你几百块钱的。 2. 换不换新的?你要先看一下原来有否合同,有合同的话你要交罚金的。大约09年前租用的基本上都有合同约束。这样只需把炉拆除归还,再交个运费什么的还是终止合同的费用,具体多少,名目是什么这要与你原来的租炉公司打电话问?新的公司都会提供代退业务,你必需要确认他已代归还才能在新约上签字。就因为退旧炉有些费用上的,所以怕新公司出于各种原因真给退回,就变成新的已租旧的还在租的情了。如果换一个新的wh from你现在的公司,唯一的坏处是你有一个新的合同,合同期内你break的话有罚金。如果你打算一直租的话,这点对你来说不成问题。即使是卖房子的话,合同让下家去继承好了。现在基本上都是五年、十年的合同了。两家大些的公司Direct Energy 说是到2043年的合同,Reliance 是七年的合同,还有一家叫Home什麽的我忘了,是上门直接推销的,网上很多人怨说这家很黑,合同是终生的,就是任何候说退换都是违约了。还有合同期限有的公司也是可以谈的。 3.…
星期三, 21 9月 2011 14:10

暖气炉

2011-09-21   暖气炉 前几天天气冷了,女儿吵着要开暖气,我也想正好试试看,经过一个夏天不知道暖气是否还正常,结果发现居然不工作了,在暖气炉前研究半天,发现里面有小火苗,吃不准是否有用,就用力吹气给吹灭了。自然暖气是再不工作了。昨天晚上就在51上找人来修理,幸亏现在不是旺季,马上就找到人来修理了,第一个问题就是干嘛把小火苗吹灭了?我说试试看灭了是否就正常工作了所以就给灭了。人家答复说我这个是中效炉,那个是长亮的小火苗,不能吹灭,我回答说,之前是没有灭的,可是炉子也不工作,点亮小火苗后,他继续检查,发现是到暖气炉的电线没有电,结果折腾了半天他也没有找到哪里线路出问题了,说我们家线路极其复杂,最后重新从插座那里接了根线到暖气炉,总算是正常工作了。上门修理费用70,我家属于乡下地区,另加5元油钱,用了8尺电线,每尺5元,一共115元,虽然心疼,也没有办法。他倒是还挺负责的,之前一直让我想想我是否动过什么开关了,我说设备间的东西我哪里敢动啊,他说是的,这个设备间里的东西除了那个过滤网可以换,其他的我都不要去动。   今天傍晚前屋主来取信,我就问了这个暖气炉的事情,他就带我去看了,说在楼梯下面的那个天花板上有个开关是管那个电线的,我一听就晕了,我一直以为那个是管天花板上的灯的,还的确在夏天的某一天动过,看来还是我自己动的。就只能怨他为什么不是昨天来拿信,本来他是说昨天晚上来拿的。所以他道歉了半天,说昨天晚上有事不能来,看来有的时候有些钱就是必须得花的了。   好歹也学习怎么辨别中效炉和高效炉了,我从来也没有留意过原来我家炉子一直有小火苗的呢。然后咨询了一下更换高效炉和保温棉的费用,政府可以补贴等等,等冬天再考虑是否要换。发现这里人工比较贵,上门无论修什么,至少是收费60~70的,上次的洗衣机也是修理费60,只是最后那个洗衣机因为是线路板坏了,换一个要200多,所以觉得不值得就没有修了,还好没有收人工费。   看见他用了个电笔一样的东西,一放到电线里就有亮灯可以显示电线是否有电,挺有用的,下次打折的时候买一个回来备用。我前天在Canadian TIre买的LED 充电手电筒昨天就派用场了。   修理的师傅还特别交代了一个事情,就是必须去买两个一氧化碳探测器,因为中效炉的废气是通过烟道从屋顶排出的,下雪的时候容易堵住,废气就会倒灌下来,后果是非常严重的,所以一定要买,而且要两个,一个装在设备间,一个装到另一个卧室里。所以这个打算等特价时候买了。幸亏没有那么快下雪。还有时候等着。
星期一, 01 8月 2011 12:52

车库的door Opener

2011-08-01   车库的door Opener   前一阵子,车库的door opener(开门器)不知道怎么坏了,表现的症状是电机会转,但是门开不开。我研究了半天才找到这个东西叫garage door opener. LG把电机拆开,经过研究说是涡轮和蜗杆那里的齿轮磨坏了,电机转动的时候,没有传送出来,得换一个涡轮蜗杆。所以我就把51上的修车库门和opener的打了一通电话,都说这个东西寿命有15年,不怎么会坏的,有60的,80的,100的,大多都不建议我修这个,有建议我等打折的时候买个来装,有建议换全新的,最后考虑到我这个车库的door opener估计是有10年左右历史了,而且遥控器也坏了,觉得不值得修了,万一这个零件换好了,过几天另外一个又坏了。所以其中有一家是建议换新的,260元连安装了,一直在等看home depot , ROna是否有door opener 的特价,结果等了2礼拜也没有看见特价,正常价格基本都是在200以上的,还不连安装,所以后来就在51上找A-one的老刘来给装了新的了,新的果然功能好,功率也大,老的是1/3HP的,新的是3/4HP的,还有感应功能,人经过的时候不会关起来。装好后一个礼拜,就是这个礼拜了,所有的商店都在特价door opener 了,型号都是一个。 http://www.lowes.ca/products/search.aspx?querytext=door%20opener  …

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