2012-09-09 屋顶的雨水管 自从8月份回来之后，多伦多下过好几场大雨，孩子们开学的第一天尤其的大，那天的中午就像晚上一样的黑。   2礼拜前，邻居通过楼下的房客给我留了话，大体意思是说我要清洁一下上面的雨水管，否则对房子不好。当时我抬头看了看屋顶的雨水管，白白的，很干净啊。所以这个事情就暂时没有管了。 但是心里倒是一直惦记着这个事情，虽然没有想明白，但是每到下大雨的时候我就开始观察着，果然被我发现有点异常了，以前下大雨的时候不一定是我在家的时候，而且即使我在家，一般我不会去看窗外。这次我仔细观察了后，发现主卧的窗户外大概1米宽的水滴特别多，像水帘洞一样，另外一个卧室的窗边外面也有大概半米宽的水帘洞，即便观察到这个现象的时候，我也没有往心里去，因为想既然是下雨，水帘洞应该也正常吧，然后又想会不会是那个雨水管下面有裂缝了就漏水了？   直到上周，一个朋友家的地下室冒水，分析了原因，原来就是水帘洞的水沿着墙根流了下去，然后从墙缝里就漏到地板下了，结果那个房间半天之内就全部拆了，墙上的dry wall全部拆了，保温棉也拆了，地板也全部拆掉了，就看见墙上的水喷射而出，实在是心惊啊。   于是我就知道这个雨水管的重要性了。下面是我请教了朋友后得到的知识：一般屋顶的雨水管是不会有裂缝的，每年是至少需要清洁两次的，一般一次是在秋天，树叶落光后，还有一次是是化雪的时候，化雪的时候如果看见雨水管有冰棱垂着，那么也是雨水管堵了的原因。对于房子附近有大树高过屋顶的，那么就必须勤清洁，像我家屋顶上直接就是树冠的，一年估计至少得3~4次，反正只要一有水帘洞发生，或者下水那里没有水流出，就必须马上及时清理。否则会有几个影响，一个是雨水会飘到外墙，导致砖松动，还有就是水会留到墙根，顺着流到地下室，如果地下室的墙有缝隙的话，那么就会漏水了，甚至会影响到房子的根基了。所以雨水管虽小，却是很重要的。   所以，上周就向朋友借了梯子，这个是那种可以伸缩的，最长可达6~8米，可以根据需要调节尺寸的，很结实，很安全，当然也很重。说不建议爬到屋顶上，因为上屋顶后，一般比较难下来，而且危险。我清理的时候是人还是站在梯子上的，戴上手套，然后把雨水管的垃圾装到袋子里，一个位置好了，再下来，换一个位置，再清理。梯子下有个人帮忙扶着梯子，这样比较安全。我家的雨水管的落叶不是一般的多，整整6个沃尔玛的马夹袋呢。车库顶上的雨水管里的落叶都变成发黑了的淤泥了，估计好几年了，是很好的肥料了，上面还长了一颗小树苗呢。   这样雨水管的问题就解决了。   然后就等着下大雨啦，再看看是否还有水帘洞。   2012-09-10  …

2011-07-15   下水堵了 以前总是在想新房子和老房子有什么区别？因为这里的老房子保养得都不错，看起来很新，住进来开始有体会了。   昨天晚上去洗衣房收衣服的时候发现地上有一小摊水，正奇怪呢，最后才找到原因，原来是地漏下面的水漫上来了。那个时候已经是晚上11点了，幸亏孩子们都睡觉了，经过研究是下水堵了，地漏那里连接是通往外面去的污水管，水会漫出来，说明管子里有堵住了。老公折腾了两下没有通，还搞得到处污水，得出的结论是得找专业人士。马上打开51，找到 ; 服务黄页 ; 水管水喉，一共有18家可选，看到一家说价格低廉的，马上打电话去，居然还开机的，回答很专业，我介绍了症状，他分析了原因和解决方案，说最麻烦的是树根如果进去了就比较麻烦。不成功不收费，报价是80，我大呼这么贵啊，然后我说一会儿再确认，又打了好几个电话，不是转留言信箱的，就是费用100的，120的，还有150的。看来那个80的还的确是最便宜的，所以赶紧又打电话过去说第二天一早赶紧来吧。   今天一早Tommy准点到了，带了机器，是那种专门通下水的电动设备，有一根很长的软管，当然软管当中是有钢丝的，开始通。进去一段，放一段管，再进去了再放，是电动的会自动旋转着进去。很快，大概15分钟后，通了，最后把管子抽出来的时候果然有一小团，我还以为是头发，最后确定是树根，因为老房子的污水管是clay，就是那种红色的黏土材料，接口处时间久了有裂缝，所以树根找水源的时候就会长进去了，所以Tommy说以后还会长的，比较麻烦，我问大概多久要通一次，他说估计总是1,2年总得一次，我家门口的大树又不能随便砍的，所以是比较麻烦的，但是经常通通就可以了，最怕的就是大树根那种很硬的就得用头上带钻头那种设备了。Homedepot可以租的。软管的不能随便自己弄，因为万一进去出不来了，就非常麻烦，整个地都要挖开重新铺管子了。   看来老房子的排污水管尤其是在大树边的就经常会有这个问题，想起来上次去附近一个朋友家，她家也是地下室污水反出来，看来估计也是因为这个问题。新房子的话，至少没有那么快体现。   30分钟通污水，收费80元，应该算便宜的了，咨询了很多问题，说以后可以电话咨询，只要别那么晚就行。我就笑了说昨天晚上不是着急嘛，害得我都不敢用水。   邻居家好像也在弄什么下水，明天去打听打听看看他家是什么问题。   2011-07-22…

2012-05-10   Home Warranty Program   第三件事是，下水道在手术前的一天又堵了，虽然还没有满出来，但是按照症状我知道是已经堵了，而且很快就会满出来了。7号的那天晚上我就打电话给了保险公司，他们给安排了维修公司CJK Heating and A/C services 第二天来，但是因为我觉得是树根的可能性很大，而且看见条款里有说树根是不在保险范围内的，所以我又给取消了，然后第二天那个维修公司给我打电话来，我就说了这个情况，那个人叫Shane，非常的好，他说不检查怎么知道是什么问题呢，而且他的意思就是说即使是树根，也是有其他东西会堵的，他不会写是树根的。然后我就再打电话给保险公司说还是要检查维修，本来约在9号上午，因为儿子的情况比我想象中的好很多，所以等修冰箱的人一走，我就打电话叫通管路的人来了。西人的服务就是好，而且设备先进，去年我通过两次，都是叫的华人，他们用的设备是那种每节管子是10ft，然后要一段段接起来的，风险是万一管子断在里面了，下水就废了。我看见在homedepot有卖那种设备大概是200元不到的，很便宜，但是因为要接起来，甩的时候就弄得房间里很脏，这次西人带来的是RIGID的设备，很先进，这个设备就要1400元呢，管子是一根整的有125FT，自动就下去了，而且很干净，第一次头上接的是blade割刀，把管子里面堵的东西都打碎了，第二次下去的就是另外一个头子，说是把管道里的垃圾都推送出去的，去年华人的就只用了那个推送的头子，没有用割刀的。华人去年的收费是120元，今年西人的收费是175， 但是因为我是保险公司付的，我就只需要付50元的垫底费，也就是说无论修了多少钱，我每次都只要付50元。感觉真是舒坦。   CJK Heating and A/C services （647-298-6770），来我家的叫Shane，非常好的一个小伙子，他们给维修plumbing，空调，暖气等，我去年那个暖气炉也应该叫保险公司的，那个时候不知道，其实自己每个月都在交保险费，却没有享用到服务。这个保险不是指的房子的保险哦，是另外一个叫Home…

2012-03-23   上周末的时候，隔壁的邻居告诉我说，他打算换屋顶了，问我是否也打算一起做。今天给了我一份他拿到的报价，说是$2500, 我说明天答复他。   买房的时候记得当时写着roof(2002)，旁边的邻居告诉我说不是的，是15年前两家也是一起做的，因为他在这里住了20年了的，所以他比较清楚。于是我就问了原来的屋主，他因为在这个房子只住了5年，所以他说他也不清楚到底是哪年做的，他这个年份是推算的。所以看来这些年份也是只能供参考，难怪连在MLS上写的面积也经常会加一句话，"Buyer to verify all measurements" 意思就是房间的尺寸仅供参考，买方要自己去确认。如果是有地下室的会加这句话”Do Not Warrant Retrofit Status Of The Basement". 因为按理地下室出租是要经过审批的，所以卖方是不确保这个的，因为通常也没有人去做这个审批。看来那些说的年份也是一样的，仅供参考。而验房师也没有说出明确的屋顶的年份，我只记得他说屋顶暂时还不用换。一般窗户上面是有年份写着的，所以看房子的时候，自己就能看出窗户的年份。  …

2011-11-28   关于热水炉和暖气炉   下面是一个朋友发给我做参考的，很是详细。是她网上收集的资料。经过她同意，我就贴出来了。我最后还在犹豫我是否要换。   一、关于water heater 网上有如下建议：选择买或换，还有是否选择tankless的？ 买新的大概是$600-$800加tax，另外安装需有牌技工，大约$100以上，不建议DIY。tankless新的要$2000+tax 租金的话大概十几块到二十几块一个月。 1.买还是租？ 买的好处是不用付租金，大约不到四年的租金就可以买并安装一个新的wh。而一个wh正常使用的话可以用十年以上。租的好处是出了故障，公司可以免费维修。如果你两年后准备卖房子，买家是不会因为你的wh是买的多给你几百块钱的。 2. 换不换新的？你要先看一下原来有否合同，有合同的话你要交罚金的。大约09年前租用的基本上都有合同约束。这样只需把炉拆除归还，再交个运费什么的还是终止合同的费用，具体多少，名目是什么这要与你原来的租炉公司打电话问？新的公司都会提供代退业务，你必需要确认他已代归还才能在新约上签字。就因为退旧炉有些费用上的，所以怕新公司出于各种原因真给退回，就变成新的已租旧的还在租的情了。如果换一个新的wh from你现在的公司，唯一的坏处是你有一个新的合同，合同期内你break的话有罚金。如果你打算一直租的话，这点对你来说不成问题。即使是卖房子的话，合同让下家去继承好了。现在基本上都是五年、十年的合同了。两家大些的公司Direct Energy 说是到2043年的合同，Reliance 是七年的合同，还有一家叫Home什麽的我忘了，是上门直接推销的，网上很多人怨说这家很黑，合同是终生的，就是任何候说退换都是违约了。还有合同期限有的公司也是可以谈的。 3.…

2011-09-21   暖气炉 前几天天气冷了，女儿吵着要开暖气，我也想正好试试看，经过一个夏天不知道暖气是否还正常，结果发现居然不工作了，在暖气炉前研究半天，发现里面有小火苗，吃不准是否有用，就用力吹气给吹灭了。自然暖气是再不工作了。昨天晚上就在51上找人来修理，幸亏现在不是旺季，马上就找到人来修理了，第一个问题就是干嘛把小火苗吹灭了？我说试试看灭了是否就正常工作了所以就给灭了。人家答复说我这个是中效炉，那个是长亮的小火苗，不能吹灭，我回答说，之前是没有灭的，可是炉子也不工作，点亮小火苗后，他继续检查，发现是到暖气炉的电线没有电，结果折腾了半天他也没有找到哪里线路出问题了，说我们家线路极其复杂，最后重新从插座那里接了根线到暖气炉，总算是正常工作了。上门修理费用70，我家属于乡下地区，另加5元油钱，用了8尺电线，每尺5元，一共115元，虽然心疼，也没有办法。他倒是还挺负责的，之前一直让我想想我是否动过什么开关了，我说设备间的东西我哪里敢动啊，他说是的，这个设备间里的东西除了那个过滤网可以换，其他的我都不要去动。   今天傍晚前屋主来取信，我就问了这个暖气炉的事情，他就带我去看了，说在楼梯下面的那个天花板上有个开关是管那个电线的，我一听就晕了，我一直以为那个是管天花板上的灯的，还的确在夏天的某一天动过，看来还是我自己动的。就只能怨他为什么不是昨天来拿信，本来他是说昨天晚上来拿的。所以他道歉了半天，说昨天晚上有事不能来，看来有的时候有些钱就是必须得花的了。   好歹也学习怎么辨别中效炉和高效炉了，我从来也没有留意过原来我家炉子一直有小火苗的呢。然后咨询了一下更换高效炉和保温棉的费用，政府可以补贴等等，等冬天再考虑是否要换。发现这里人工比较贵，上门无论修什么，至少是收费60~70的，上次的洗衣机也是修理费60，只是最后那个洗衣机因为是线路板坏了，换一个要200多，所以觉得不值得就没有修了，还好没有收人工费。   看见他用了个电笔一样的东西，一放到电线里就有亮灯可以显示电线是否有电，挺有用的，下次打折的时候买一个回来备用。我前天在Canadian TIre买的LED 充电手电筒昨天就派用场了。   修理的师傅还特别交代了一个事情，就是必须去买两个一氧化碳探测器，因为中效炉的废气是通过烟道从屋顶排出的，下雪的时候容易堵住，废气就会倒灌下来，后果是非常严重的，所以一定要买，而且要两个，一个装在设备间，一个装到另一个卧室里。所以这个打算等特价时候买了。幸亏没有那么快下雪。还有时候等着。

2011-08-01   车库的door Opener   前一阵子，车库的door opener（开门器）不知道怎么坏了，表现的症状是电机会转，但是门开不开。我研究了半天才找到这个东西叫garage door opener. LG把电机拆开，经过研究说是涡轮和蜗杆那里的齿轮磨坏了，电机转动的时候，没有传送出来，得换一个涡轮蜗杆。所以我就把51上的修车库门和opener的打了一通电话，都说这个东西寿命有15年，不怎么会坏的，有60的，80的，100的，大多都不建议我修这个，有建议我等打折的时候买个来装，有建议换全新的，最后考虑到我这个车库的door opener估计是有10年左右历史了，而且遥控器也坏了，觉得不值得修了，万一这个零件换好了，过几天另外一个又坏了。所以其中有一家是建议换新的，260元连安装了，一直在等看home depot , ROna是否有door opener 的特价，结果等了2礼拜也没有看见特价，正常价格基本都是在200以上的，还不连安装，所以后来就在51上找A-one的老刘来给装了新的了，新的果然功能好，功率也大，老的是1/3HP的，新的是3/4HP的，还有感应功能，人经过的时候不会关起来。装好后一个礼拜，就是这个礼拜了，所有的商店都在特价door opener 了，型号都是一个。 http://www.lowes.ca/products/search.aspx?querytext=door%20opener  …