2009-10-07

引用:

作者: rangle  

lz说的看了condo后看apartment会很受打击，是指哪方面呢，为什么很打击呀

CONDO的感觉就像是住五星级酒店，apartment的感觉就像是如家之类的快捷酒店。没有比较就不会有体会，可是如果看过了好的CONDO，就会觉得无论是硬件还是软件都是普通公寓所无法比较的。当然CONDO也有些比较旧和比较差，那么就和普通公寓差别不大，除了房间内就有洗衣设备，其他都差不多了。

语嫣2013-3-26 补充：

Condo是私人买下的物业，房子有两种形式，可能是condo townhouse（就是联排别墅那种）或者condo apartment（就是高楼那种）。 所以租condo是和私人打交道，出租condo的时候，业主会对租客有不同的要求，有的业主要求租客有工作信，credit check， 存款证明等，有的甚至就不肯租给新移民。

租Condo可以和私人直接签订合同，也可以通过房产经纪去看房和签订合同。取决于业主是通过经纪来出租房的还是自己直接找房客。

Condo的话，有可能带家具，大多数都是不带家具的。

apartment是整栋楼都用来出租的，有专门的公寓管理员，叫superintendent, 通常是夫妻两人做的比较多。apartment是你和管理处签合同，一般是签订一年的，要提前退出的话要协商，比如你帮他找好租客接下去租等。

apartment是肯定没有家具的。洗衣房在楼下公共的投币使用。当然也可以偷偷买个上排水的洗衣机，但是是不允许的。

其实apartment的条件也不同，有的管理得比较好的apartment也是很干净的，但是如果是比较差的那种进去就觉得很差了。

 也有condo整体交给管理公司进行出租,虽然是condo,还是称为apartment

 一般来说，condo的条件会好些，价格会贵些。

cando跟apt的最主要区别是产权的不同，condo拥有产权，而apt一般不买卖或者只拥有使用权。其次，condo也不是像大家想象的一定是高楼及设施完善，condo的全称是condominium，本义就是“combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners”，也即共管的意思，也即业主拥有房子的主要使用权，但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理，包括维修，剪草，扫雪，换屋顶和窗户等，所以在购买condo类的房子时常常会碰到管理费的问题，也是购房中要重点考虑的问题。因此，凡属于这类型的房子统统叫condo，只是可以细分成condo townhouse, condo apt等, 近年建的新房一般都是condo。

apartment一般不买卖，由大楼管理处统一出租并管理，有什么问题都是找管理处而不是找房子的主人.

还有就是租apartment的话，是不需要通过经纪的，自己去公寓找superintendent就可以了。经纪不带你去看apartment的，因为他们没有佣金从管理处拿。

而condo的话，业主通过经纪找租客，是由业主给经纪支付佣金的，租房的人不用出钱的。但是业主一般会要求租客买租房保险。