星期一, 14 12月 2009 13:23

租房问题回答

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2009-12-14

 

租房问题。

和我一样,很多朋友最关心的也是房子问题。

还在上海的时候,我在网上找了很多房产中介,我把登广告的那些中介几乎都联系了。大多数房产中介喜欢做房子买卖,不喜欢做出租的业务。而且大多对于还在国内的,尤其是还有2,3个月才登陆的朋友,中介都很不热心,基本属于爱理不理的,甚至根本不回你的邮件。后来因为我在yorkbbs上留了帖子说要找租房,Fred 就主动联系我了。从此我就有当上了“上帝”的感觉。

 

首先,要确定自己的方向,比如学区或者打算住在哪个范围,如果都不清楚,可以把自己的要求告诉中介,这样他就会给你一些建议。他会设置系统每天把符合你要求的出租的房源发给你。

 

我这个人比较麻烦的,当时考虑的区域改了好几次,然后他就把这些房源信息都找出来发给我。然后还讨论过很多次,包括学区等,他都给了我很多宝贵意见。

 

而且他特别耐心,设置好系统每天自动发给我租房信息,然后我登陆后就带我去看房子,可好了,不过他带我看的房子中,有一套我看中的,却被别人抢了,我就自己找了其他的私人出租的房源了,所以最后他也没有做成我这个生意,即便如此,我当时自己找的房子,我还找了他咨询,他一样热情解答,包括后面我找他咨询相关事宜。不像很多生意人,没有做到你的生意就根本不理你的,或者觉得你这个客户麻烦,希望不大,就放弃去找好做的客户了。

 

看房的时候中介会给你仔细讲每个楼的优缺点,每套房型的优缺点,以及房租,记得房租还不一定就是你看到的清单里的哦,有的时候清单里会偏高,中介会告诉你可以开低价。如果遇到多家抢offer的时候,中介的作用就更大了。

 

下面我整理了很多朋友常见问题。

1.租房要中介费么?

在这里,租房或者买房,你都不用负担中介费的。所以不用担心费用问题,中介还会有车接送你去看房,也是免费。

 

2.新移民没有工作是否可以租房?

当然可以,通常需要提供银行的存款证明。存款至少要能负担你1年的房租和日常生活费用。有的房东要求房客有reference letter 或者credit report,这些中介可以去谈的。会帮你争取到最好的条件。

 

3.房租如何支付?

一般情况,租房会要求租客预付第一个月和最后一个月的房租,就是2个月的房租。可以给现金或者支票。

 

通常对于新移民,没有工作,最多要你再预付1个月,所以一共是3个月的房租。(不过我比较幸运,只预付了1个月的房租)

 

入住前(也就是拿钥匙的时候),通常以支票形式提供其他的房租,但是每张支票的时间是注明是在每个月的1日,这样房东只能在那个日期之后才能取出钱,这样对双方都有保证。

 

所以新移民要去银行买支票。现在CIBC有个业务,新移民是免费可以获得支票的。而且debt card的使用次数是无限的。

 

4.存款证明怎么开?是否会冻结银行的存款作为房租?

存款证明可以在银行开,国内就可以开好,入关时候要用。租房的时候房东要看的,或者直接用银行或者ATM的打印单就可以,上面会显示你的剩余金额即可。房东只是看看,不会冻结的,如果有房东说要冻结的,千万别上当。

 

5.我联系的房东要我一次性用现金支付6个月的房租。是否合理?

当然不合理了。刚才我们说过租房的规矩,一般是预付2个月,通常1个月就可以了。新移民通常是2个月,最多是3个月。千万别一下付6个月的房租,可以用支票付剩余的,但是日期要写上每月的1号。如果房东要你支付6个月房租用现金,要么骗子,要么对自己房子没有信心,怕你住不久。

 

上面是今天晚上有个妈妈问的。我整理了放这里供大家参考。

 

2009-12-20

 

引用:

作者: kankan248  

"4.存款证明怎么开?是否会冻结银行的存款作为房租?

存款证明可以在银行开,国内就可以开好,入关时候要用。租房的时候房东要看的,或者直接用银行或者ATM的打印单就可以,上面会显示你的剩余金额即可。房东只是看看,不会冻结的,如果有房东说要冻结的,千万别上当。"

楼主,你确定入关时需要存款证明吗?我们这个城市如果开存款证明就得冻结钱,我们在国内没办法办到国外银行的卡,所以只能带现金过去,过关时一家三口是否一定要带足16580元加币,如果没带足,是否就需要剩下不够的钱开个证明,证明我有这么多钱,以后再寄,可是我看很多帖子谈过关时都不需要带足16580加元的,说过关时只关心你身上带了多少现金,要如实报而已。

 

 

海关那里是只关心你带多少现金要申报,但是在移民局那里会问你带了多少钱,你可以提供存款证明,当然也可以说在卡里,因为移民局担心你钱没有带够生活费。这个很难说,不是每个人都能够过关的,我有听说因为没有存款证明遇到麻烦的。

 

存款证明不是国内银行开的,是你在国内时开好加拿大银行的账户,比如CIBC或者BMO在国内北京,上海等都有分部,所以你可以开好户,然后汇款进去,他们会给你开好存款证明的。免费的。

 

2009-12-20  #486

雪上一枝蒿

 

引用:

作者: kankan248  

"4.存款证明怎么开?是否会冻结银行的存款作为房租?

存款证明可以在银行开,国内就可以开好,入关时候要用。租房的时候房东要看的,或者直接用银行或者ATM的打印单就可以,上面会显示你的剩余金额即可。房东只是看看,不会冻结的,如果有房东说要冻结的,千万别上当。"

楼主,你确定入关时需要存款证明吗?我们这个城市如果开存款证明就得冻结钱,我们在国内没办法办到国外银行的卡,所以只能带现金过去,过关时一家三口是否一定要带足16580元加币,如果没带足,是否就需要剩下不够的钱开个证明,证明我有这么多钱,以后再寄,可是我看很多帖子谈过关时都不需要带足16580加元的,说过关时只关心你身上带了多少现金,要如实报而已。

 

 

不用担心,我来的时候也没带够要求的数额,在移民局的时候也问我了,我就说在卡里,他说信用卡无效,我当时就傻了,我就问他那怎么办。他又问我,你在加拿大开户了吗,我说没有,等开了户我会把钱汇过来的,你知道,带很多钱是很麻烦的,也很危险,他点点头,然后接着问,那你有地址了吗,我立即回答“还没有”等有了再给你。呵呵

他点点头,然后就过了。

 

2010-01-07

 

引用:

作者: ifyeswhyno  

语嫣你好,请问你的房租是多少?我在YONGE/FINCH附近找的CONDO价格最少都要1250,还没家具,没TV CABLE,没包电,一般电费有多少,TV CABLE有多少?麻烦你了,非常感谢!IRENE

 

 

我的房租是1250,是这里几乎最低的价格了,当时还有个价格是1395呢。当然朝向和房型有所不同的。Yonge/Finch这里的Condo现在最低就是这个价格了。一般是1300以上的。我的中介告诉我说,如果房子不包电的话,1br的差不多是每月50左右吧。TV cable是都不包的,除非你租的是house那么就包含在内,但是你也没有自己独立的电话的,是共用的电话。如果你夏天开空调的话,电费会高些。Fred告诉我房子不包电还可以接受,但是如果不包暖气的话就很贵了。暖气一般每月也要近100吧。不过只有5个月用暖气,夏天就是空调了。像8 Hillcrest的CONDO是只包水的,不含暖和电,那么一年下来,平均每月的暖电费用就是100元。所以你如果租的CONDO是不含暖电的,你就把房租加上100就差不多了。

至于家具,这里一般house会包,而CONDO几乎都不提供家具的,我是因为直接租的是屋主的房子,他们原来有家具在里面,我就多问了一句是否可以留给我用,否则他们一般是处理掉的,因为租客一般都有自己的家具,咱们是新移民所以没有家具,如果你原来自己租房也有家具,那么搬家到新房子也会把自己家具带去的,就不会要屋主原来的家具了。

 

找房子也要看运气的,我当时找的时候有一套1+1的才1350,而且水电全包也有游泳池的。我前面的帖子里有说到的,Greenview多少号忘记了。因为我比较看重泳池,所以当时租房就优先考虑有泳池的CONDO,能上MCKEE的有泳池的CONDO就三栋,而且这三栋都是包水电暖的。泳池最好的就是我们这栋了。Bishop呢离地铁比我们近,但是附近有高压电网,离小学比我们远。Greenview离开小学有1.6KM,但是距离SHeppard地铁也很近。反正租房要看时机,也要看价格,中介能帮上不少忙的。至少他可以带你去看房子。祝你好运了。

 

2010-01-07  #544

语嫣

引用:

作者: david-qd  

谢谢!

为什么租HOUSE反而便宜呢? 是指basement吗?

 

 

租house也有不是Basement的,但是house通常都是合用厨卫的多。如果是basement的就有独立的厨卫和门。

其实有些地方的basement也不错的,比如女儿钢琴老师家在Bayview/steel那里,她家后面是个峡谷,所以她们家的basement走出去就是地面,房子是建造在山坡上的。租这样的basement感觉会比较好些,因为你一样有阳光,一样出门就是地面。这种叫walk out basement,我看见51上有这种basement出租,会比那种纯地下的basement(只有个小窗)贵些的。不过租house有个最大的问题,就是冬天暖气都不是很足,因为暖气费用很贵啊,主人一般不会把暖气开得很高温度,比如我家现在有时都是27度了。房间穿短袖,而house就通常要穿两件衣服的。如果遇到房东抠门的话,你在家里就得穿毛衣或者外套才行,否则会很冷的。政府规定最低温度是21度,但是有很多house开在18度,15度甚至更低的。还有洗衣服的设备在house里也是共用的,洗衣设备通常是在地下室的,所以他们洗衣服你会比较吵,当然这个不是主要问题,因为condo的洗衣也在房子里。但是问题是house里面会限制你洗衣的次数,比如一礼拜只能洗1次,基本上他们都不让你用烘干机的,因为非常费电啊。屋主自己也不舍得用的。我虽然没有住过house,不过有很多朋友住,所以经常会听他们说起的。所以我觉得你可以考虑租公寓就是apartment,价格也不高,而且暖气足,洗衣服是投币的,你随便用,不用看脸色。

 

2010-03-04

引用:

作者: calgarytoronto  

LZMM 细心,热心, 也想请教一下,

1. 我也想让我孩子上MCKEE 小学(Senior Kindergarden),可能在5 月到多伦多,如果我租了那附近的CONDO,能马上入学吗?

2. 也想租CONDO, 2 房的,请问有推荐的吗?

 

租好房子马上就可以去报名的,通常第二天就可以上学了。但是一定要注意不是学校附近的房子就一定上这个学校的哦。有的就在学校旁边的却不是这个学区的,所以一定要注意查清楚。2房的现在价格听说要1700多了。建议租1+1的,好像才有个朋友租的是1500在28 empress的。其实附近的condo都不错的。你要自己看过的,还要看运气啦。

 

2010-05-01

 

引用:

作者: liu7290  

多谢语嫣如此有用的信息,我还没有开始看condo,看了一下apartment就感觉受打击了。

我也正在找Fred帮我找房子,多半会在finch一带了,可以同家园网的大明星做邻居,很荣幸啊。

 

好的Apartment也有,不过价格也很贵,比如Bayview那里的apartment,可以上Earl Halg的,2房的也要1400了。听说不错。

 

Yonge/Finch这片住了不少中国人,有一个好处是,朋友多了,你需要帮忙的时候容易找到人,尤其是孩子容易找到玩伴。只是这里的房价的确是够贵的。

 

2010-07-08

 

引用:

作者: 水衡  

你在那里一段时间了,能否在百忙中给我点建议:我们准备长登多伦多,孩子上(国内刚上完初一)8年级吧。迷茫的不知在哪里选住所(希望学区好一些)先租房想租个COUDO.

 

 

其实选择住所的因素非常多,每人的要求也不一样,和每家的经济情况也有很大关系。我的建议是你刚来的第一年可以考虑租房,找个交通便利,学校也是大家认可的区域租房1年,然后用1年的时间来熟悉多伦多,充分了解后再考虑买房的区域。

 

CONDO比较多的交通也便利的区域是yonge/finch,也就是我现在住的区域,附近的中学比较好的是bayview 和cummer,两者中cummer比较好,我女儿9月份上这个学校,我向孩子在这个学校上课的父母了解过,都说这个学校非常好,所以打算让女儿先上1年试试。通常在我没有实践之前,总是觉得大多数人都觉得好的肯定比大多数都认为不好的学校要好,这个理论至少没有错,但是大多数人都认为好的并不等于对于你的孩子一定合适,所以自己实践过才知道是否适合自己孩子。住所也是如此。

 

你孩子和maggie的儿子一样大,她们这个月刚刚到,租在我家楼上的房子呢,她说还有一套房子是9月可以租的,我们这个楼可以出租的房子比较少,不过这个楼是附近最好的condo。所有看过这个楼的房子的,对其他楼就往往看不上眼了。无论是房型还是环境,都是一流的,包括管理公司,也是多伦多排名第一的。

 

2010-07-08

引用:

作者: 如是我闻  

楼主信息很多很有用,谢啦。 准备8月短登多伦多两星期左右。有没有介绍短登的home stay和接机?另外能不能说说在这两个星期里一定要完成的短登任务,比如办理枫叶卡,健康卡之类的?

 

 

你是打算几号来呢?如果合适的话,倒是有套1房1厅的condo,我给你发悄悄话了。短登其实最好的是租在独套的condo,因为几乎所有的家庭旅馆都是要和别人合租的,而独套的就非常方便了。你可以联系多多或者多来妈咪(都是群里的妈妈),冬季蝴蝶家也有家庭旅馆,还有我原来住过的lucy家也不错,但是总的来说要取决于你的要求了。如果说能接受合用,那么可以选择的余地大,如果要独用的就不那么好找了,基本要看运气了。

 

接机的话有很多,51上有很多,论坛里clark超人也有,通常都是带一条烟就免费接机了。都是van来接机。

 

短登的话,其实建议你参加加东三日游,还有温哥华也值得一去的,当然如果带着婴儿的话,就附近转转吧。

 

完成的短登任务,要看你打算多久后长登了,如果近期就会长登,那么可以多做点,如果打算过2年长登的话就很多都不要做。

924楼的beeknight说的挺详细的。

我的建议也是枫叶卡和G1要做,其他的可以等你长登的时候做。

 

如果你3个月内就打算长登的话,那么sin卡,健康卡,银行卡可以办理,否则就等长登的时候办理。

 

注意一点就是如果你3年内不打算长登,那么G1也不用考,因为后面的G牌会有要求你在G1考出后多少年内必须要考的,如果对于从头学驾照的人就会有难度。

 

 2010-08-01

 

引用:

作者: 丽影  

好厉害的妈妈呀!赞一下,请问一下Mankham,Ontario住怎么样?谢谢!

 

 

很多人买房都买在mankham了,小麦就买在那里。不过我没有去过,所以不了解,给不了你建议了。但是有一点,那里肯定是不适合新移民,因为没有车的话那里不能住的。而且新移民往往都是要找工作,工作定了,再考虑买房应该是比较好的。所以我一直是建议先租房的。当然如果不着急找工作,手头也比较宽裕的,可以考虑落地就买房。

 

 2010-08-31 语嫣

 

我还听我楼上的妈妈说,她在来前让她的朋友帮她租好的房子,付了定金,所以来了就可以直接住进来了,这说明如果在多伦多有朋友,可以让朋友先看房,然后付好定金,你到的时候就可以直接入住了,但是前提是要房东愿意这样做。所以说一切皆有可能,事在人为。

 

但是我不建议这样,因为每套房子不同,每人要求也不同,看法也不同,朋友的意见也许不适合你。如果那样做的话就得冒风险,而且非常信任你的朋友才能那么做,否则房子一租下来都是要住上一年的,如果不喜欢,住着也不开心。

 

2010-10-14

 

引用:

作者: immigrator  

正在登陆准备中,关于学校和租房的问题迫在眉睫,希望住到North York。借语嫣的宝地,请教几个问题。

 

1. 有孩子在各小学上学的前辈,能否说说各自小学的情况(排名很容易找到,就不用说了。但诸如ESL的效果,各族裔的比例,学校的课外活动,师资,周边环境,交通等情况的介绍会让后来人受益匪浅)

 

2. 希望在North York租房,条件大体如下:

1)apartment,house,townhouse均可,不要basement

2)2 bedrooms or 1bedroom+den,独厨独厕

3)交通便利、购物便利、孩子上学便利

4)房子室内比较干净

5)价格最好低于1500刀(全包)。

6)如果是Apartment或condo,带室内泳池和健身房。

 

如果大家碰巧知道合适的房源,麻烦告诉我一声。邮箱: 该Email地址已收到反垃圾邮件插件保护。要显示它您需要在浏览器中启用JavaScript。 。先谢过啦!

 

 

 

没有一个这种集中讨论小学的帖子,你只能自己在论坛里看别人提到的对学校的评价了。

 

租房的话通常是自己上51或者那些好多列出的网站上找。你这个north york的范围太大啦。

 

我说一句你别介意哦,很多功课是必须要自己做的,从你问的问题可以看出你没有认真做功课。

 

第一,north york是非常大的区域。

第二,上学便利是什么概念?走路5分钟还是开车5分钟?

房子室内比较干净,这个更难回答了。

可以说满足你这个要求的房子一大把。但是没有一个人能给你一个具体的。

 

按照我对于你给的问题,我能给你的建议是你适合租condo,那么就找地产经纪(租房那种)。可以考虑的小学是mckee和crestview。因为就这两个小学对应的condo比较近而且可以选择的比较多了。

 

2010-10-15   #1267

immigrator

 

谢谢语嫣的建议。呵呵,功课的确准备不足。不过,我一直不明白你登陆前是如何了解各个小学附近房子的情况的呢?我一直在看51,Kijiji,Torontorentals,York bbs,但一直也没有搞清楚我希望上的几所小学---Delow, Frest Manor, McKee, Rippleton,Crestview,Seneca---周围的房源的情况。肯定是我还没有找到门路,还望你多多指点哦。

 

 

2010-10-16   #1270

语嫣

TDSB的网站上写得很清楚的啊,不同的小学对应的是哪个房子,门牌号码多少都有的。

但是具体那些房子的情况你就只能多方搜索和打听了。上面的几个小学简述如下:

Delow, APT可以上这个小学有两栋,新移民不要考虑,不租的。租house也比其他区域贵。学校以前非常好,但是现在换校长了,听说也就没有以前那么好了。

Frest Manor, 这个是donmill./sheppard那里的公寓全都上这个小学,群里很多孩子在这个学校。住的地方是靠近地铁站。这个区域是新移民过渡区域,和Mckee那个区域比,这个区据说治安不大好。主要全都是apartment,人杂。而且公寓都有蟑螂的。但是交通方便。

McKee, 可以选择的condo是最多的。house比较少,也有,靠近地铁站。华人,韩国人,伊朗人三分天下。生活比较方便,属于也是新移民的过渡区域。但是非常安全。condo管理得也比较好。

Rippleton,可以上的condo有一栋,价格也不贵,去年朋友买2房的才27W。这个学校也不错。但是没有车的话是很不方便的。

Crestview,这个是去年新冒出的10分的,周围可以选择的condo听说挺多,我没有考证过,我们蛋糕老师就打算这里了。周围生活也很方便。

Seneca,没有condo,只能考虑租house,华人巨多。交通也还方便。

 

作者: toronto.star  

我来补充一下,因为孩子明年上小学,所以对小学稍研究了下.SENECA HILL小学是有CONDO可租的,环境非常的好,但是价格要有1900的予算.昨天看到一整幢四房的大HOUSE才租1900,正想要不要租下来做二房东,结果只挂了一天就租出去了,很可惜,离小学很近,房子超级大.

还有HILLMOUNT,ARBOR GLEN都是TOP的学校,上网搜下,这些也基本上只有HOUSE.不过STEELS/DON MILLS那里有几幢楼我还没考查过,应该是公寓或是CONDO,地图上有的,肯定是可以租的,读的是ARBOR GLEN好学校,高中是AY JASON.

另外关于FOREST MANOR这些公寓,那些都是盛传,根本没这回事,首先,我在110住了一年了,环境很好,治安也很好,北面可能会稍差点,没住过,没发言权.蟑螂是一只也没见过的.做为新移民过渡是相当的不错.有了车以后,了解多伦多以后就可以找个自己喜欢的地方搬.

本来也想过租YONGE/FINCH那里,但那里除了交通方便,有的楼新之外,买菜什么的并不方便.没有华人超市,这是最大的问题.而且有的楼走到地铁站要20几分钟,这样的话,交通就不方便了.

本人基本上可以确定一个CONDO了,读CRESTVIEW,除了是今年刚冒出来的第一名,看一下前几年的排名,也过得去了.先混着吧.而且买菜是超级方便,方圆一公里内有两华人超市,一西人超市,而且打算在SENECA读个PARTTIME的,走路也是一公里左右.哈.开心中.没办法,在这吃和读书是头紧要的事,稳定了再搬不迟.

 

作者: toronto.star  

不要叫什么"蛋糕老师",好奇怪的称呼.我是建议如果孩子已经上小学了,就尽量去HILLMOUNT,ARBOR GLEN,SENECA HILL这样常年都排TOP的学校.而且生活是相当的方便.但是房子相对比较旧,不介意的买了也不错.

我是比较懒的人,不爱做太多家务,偏偏不得不做很多家务,所以先找个CONDO过渡下.又没车,明年才买车,所以先考虑生活方便.

另外,DENLOW,什么的,上网搜搜也是有HOUSE出租的,为孩子投资点还是值的.

至于做蛋糕,在国内就N多人说要学,结果教了几个,也没行动,所以对这事我是不感冒.而且我也是上网学的,第一次就成功,以后就是摸索怎么简单方便,一般我做啥事都要找个简单方便的办法,让生活过得时间充裕点,不用天天忙. 当然如果有人还是需要学的话,我是建议先了解下,然后动手做,如果真有问题,大家交流下,这样好.

而且做西点是很简单的,方法对,配比对就行,但是最近看了不少做西餐的节目,发现西餐做起来也不简单,非常讲究原料及其火候,还有配菜,这点比中餐会复杂点,看多了节目,对西餐也就失去兴趣了,呵.

以后我有了房子,欢迎大家定期来我家交流怎么找工作,怎么学好英语,还有孩子的教育.烹饪这种事主要是耐心,没啥的,上网看看,很多高手图文并茂的,随便学几道就好.

 

2010-11-04

 

引用:

作者: atongj  

语嫣姐姐,我是你的超级粉丝,一直追看你的帖子,明年准备长登多伦多,期待与你相识。

我刚刚申请了你的两个多伦多妈妈群,请批准!

我小孩子明年4岁了,我也想在你说的四个小学中选择一个。最喜欢MCKEE与SENECA小学,4岁的小孩是不是就直接申请小学的幼儿园,不用上DAY,是否可以先在国内网上申请,明年9月份再到小学去报名啊?

不好意思,盼回复!

 

 

其实这两个学校有一个共同的问题,就是华人的孩子偏多。我最近在研究york region的学校呢,找到一些更好的地方,回头等我研究好了和大家分享。

 

4岁的孩子可以申请上JK了,但是JK只有半天,你可以试试crestview小学,是全天的JK,MCKEE的JK下午半天你要送Daycare,Daycare还要看是否有名额的。好像没有听说可以网上申请,要带上相关证明去报名的,比如免疫证明等。

 

2011-01-30

 

引用:

作者: 该Email地址已收到反垃圾邮件插件保护。要显示它您需要在浏览器中启用JavaScript。  

谢谢蝴蝶,语嫣。看来我不用考虑在国内买窗帘了,顺便问一句,不知道现在冬天多伦多室内温度有多少度呀?又暖气能达到20度以上吗?

蝴蝶,我是订你家庭旅馆的yoyo妈妈,等我去了后可要多多请教你了。

 

 

我家冬天的室内温度是27度。夏天是24度。不过这个完全取决于你住在哪里了。如果是condo或者公寓的话,温度可以很高,如果是house的话,你就按照21度来计算吧。因为house的保温效果不如公寓好,而且house的暖气都是自己付的,所以一般都不会开到很高。

 

2009-11-30   #60

语嫣

 

引用:

作者: 该Email地址已收到反垃圾邮件插件保护。要显示它您需要在浏览器中启用JavaScript。  

语嫣,你好,看了你的帖子真实收益匪浅呀,尤其适合有小孩的家庭。我们打算后年长登,到时宝宝就4岁了,也想去north york,想和你请教几个问题

1.4岁的宝宝去了是上幼儿园吗?那里的孩子几岁上小学,好多学校从J开始,不太懂只的是幼儿园吗?你女儿的小学有幼儿园吗,几岁就可去去了

2.想租一个condo,2个大人,1个4岁的宝宝,1室是不是就可以了,还有不知condo是否有独立的洗衣机,好像apartment没有的。

谢谢哦!

 

1.4岁的宝宝去了是上幼儿园吗?那里的孩子几岁上小学,好多学校从J开始,不太懂只的是幼儿园吗?你女儿的小学有幼儿园吗,几岁就可去去了

4岁的宝宝是上幼儿园的,我们是99年的,现在上5年级,所以应该是6周岁上1年级。MCKEE有Daycare的。从Junior Kindergarten to Grade 5,

 

In Ontario there are two grades of kindergarten: junior kindergarten and senior kindergarten (referred to as JK and SK). Junior kindergarten begins for children in the calendar year in which they turn four years old.[2] Both kindergarten grades are typically run on a half-day or every-other-day schedule though full day Monday to Friday kindergarten is being introduced. In Ontario, both the senior and junior kindergarten programs, also called the "Early Years", are optional programs. Mandatory schooling begins in grade one.

 

所以就应该是4岁和5岁了。JK 和SK。然后6岁就上一年级。4岁之前就可以上Daycare.

 

附件的Daycare我还没有了解呢,我也要了解的,儿子明年要来了,要上Daycare的。

 

2.想租一个condo,2个大人,1个4岁的宝宝,1室是不是就可以了,还有不知condo是否有独立的洗衣机,好像apartment没有的。

三口之家,可以租1房1厅, CONDO 都有自己独立的洗衣和干衣机。还没有听说CONDO没有洗衣设备的。apartment都有地下公共的洗衣,投币式的。但是感觉不方便也不卫生。不过如果你租的CONDO是不包电费的话,你绝对不舍得用干衣机的,烤箱也不舍得用。如果不包暖气,那么你暖气也不大舍得开的。建议租一个全包的CONDO,这样生活质量会比较好些。

 

2010-07-16

 

引用:

作者: gracezh777  

语嫣,再请教一个问题。看了你写的学区房,我理解的是YONGE/FINCH区域对应的小学是McKEE 中学是Cummer Valley 高中是Earl Haig SS,Yorkmill/Leslie区域对应的小学是Denlow 中学是Windfields 高中是York mills CI,那这两个区域比较的话Yorkmill区只有小学是很好的,中学和高中都不如Yonge/Finch区的,是不是这样呢?

 

这两个学校的租房在我的帖子多伦多登陆准备及新生活里有详细说明。

你的理解不很正确,首先yonge/finch的区域是很大的,对应不同的门牌上的学校是不同的,要在教育局的网站上查。有的房子小学是mckee但是初中是bayview,比较mckee和denlow对应的初中和高中,都是denlow的那个区域的好过mckee的。不过我这个也只是听楼下的妈妈说的,我女儿只上过mckee,所以没有比较过。

上denlow的房子比较难租的,那个是豪宅区,对应的condo有2栋,但是都必须是有工作以及有信用记录的才能租得到。

 

2012-06-23

 

引用:

作者: Lovecanada99  

语嫣,你好!非常感谢你的热心帮助!

再请问你们原来住的Yonge/Finch Mckee和North York Center附近治安怎样?听说现在那边人很多,挺乱的,如果母亲自己带孩子在那上小学生活安全吗?长年不买车方便吗?谢谢!

 

 

 

我从来没有听说那里治安不好,只是说相对来说,如果就住在地铁口上的condo,因为楼下来往的人多,相对来说,人比较杂些,但是地铁口上的 condo就是交通方便,我们之前的18 Sommerset不在地铁口,相对来说人就不那么杂些,当然走路去地铁就要几分钟了。

 

我以前有个朋友,是一个怀孕的妈妈独自生活在Loblaws上那个楼,后来生孩子了也是一直自己住的,那里生活就是超级方便,买菜就在楼下,地铁也在楼下,基本不用出门就可以生活搞定了。

 

相对来说,Donmills地铁站那里就是新移民更多,而且因为公寓住的人杂,所以那里的治安我倒是经常听说不怎么好的。如果说选择交通方便,治安又好,相对生活成本低的,那就是Yonge/Finch, North york center,或者Yonge/Sheppard那里了。

 

 

2012-06-23

 

引用:

作者: anndong  

一口气读了语嫣的帖子,信息量很大,谢谢。

 

我今年8月带女儿去多伦多读书,女儿2000年出生,现在国内读六年级,下半年读初一。

 

如果仅考虑孩子的读书问题,语嫣推荐我们读Cummer中学呢,还是Crosby?谢谢。

 

顺祝您们全家身体健康,生活愉快!

 

 

如果仅仅考虑读书的话,如果孩子语言不错的话,可以上Crosby,如果语言比较差,需要在ESL呆比较长的时间,可以考虑Cummer. 因为Cummer的ESL班比较多人,老师也抓的比较紧些。或者说如果孩子在3年级以下的可以考虑Crosby,如果是4,5年级以上,则可以在Cummer过渡一下。Crosby也有ESL班,只是是好几个年级一起的一个班,也没有几个人。Cummer是每个年级都有一个ESL班,而且班级里人也比较多的。

 

 2012-04-30   #2999

语嫣

 

引用:

作者: zhahy0328  

您好,终于看完了您所有的帖子。虽然很多人都已经在帖子里向您表达了无限的感激,在这儿我依然想落俗套地向您说声“谢谢!”因为您这么长时间以来在论坛里辛勤的耕耘,着实帮助我们太多太多(我几乎把它当百科来查)。

 

我想请教您一下,在加买房,找经纪人,需要付多少佣金(以前一直以为买房不需付佣金,卖房才需要,最近看帖,好像买房是需要请买房经纪,并付佣金的,对吗?)

 

 

谢谢鼓励和支持。

买房和租房一样,都不需要给经纪付佣金。卖方和出租方是承担了所有的佣金的。买房只要找个服务好的经纪就可以了。

 

一般的行情是,出租方要支付双方经纪的佣金,合计是1个月的租金,租房和出租方的经纪一人拿一半的佣金。

卖房方支付的佣金如果总数是5%,那么就是买方和卖方经纪各2.5%。但是现在一般都不到5%,在房子的介绍上面会写着佣金的比例的。我一个朋友上个月才卖掉的房子是3.5%的佣金。他自己本来打算私售的,快一个月也没有卖掉,说挺麻烦的,后来还是找了经纪1个礼拜就卖掉了。

 

这个卖房还挺有意思的,比如我有个朋友买房在渔人村那里,她告诉我说那个区域的卖房经纪几乎都是那一个经纪,每个要卖的房子外面都有个牌子的,你可以看到经纪的信息,那个区域要卖的房子外面都是那个经纪的照片。

然后很多卖房还会拍好照片做成彩页,在youtube上放上video的介绍等,当然现在卖房比较容易,因为是卖方市场,所以卖方经纪也就比较省心了。

 

今天还听朋友说她家附近就是在16th/Kennedy那里的新楼盘,300套,登记了6000人呢,原来听说几个新楼盘还是排队的方式,说要排10天的队,现在的就改电脑摇号了,像抽奖一样。我说开发商没有说拍卖,就还是不错的。

还说起原来买房还挑三捡四,现在都是能抢到一套就很好了。

阅读 6395 次数 最后修改于 星期日, 12 5月 2013 00:05
语嫣

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