星期四, 19 3月 2015 19:37

小生意探讨

作者 
给本项目评分
(0 得票数)

小生意探讨

2015-3-19

LICA 语嫣家具公司租房记

昨天晚上Joe在QQ上问,好久没有看见你写文章了。

从Buyvm搬到Linode还丢了几篇文章,也要补上。尤其是Ashley三月特价的清单。争取今天晚上补好。

最近事情实在是太多,比较花时间的就是在家具公司寻找新的地址的事情,因为这次是打算租三年的,而且有了之前的经验,所以寻找一个合适的地方就非常重要了。

从东看到西,从南看到北。下面记录一下,供参考。

 

2015-3-27

每个建筑都是有规划的用途的。

Toronto: http://www.toronto.ca/zoning/

Richmond Hill: http://www.richmondhill.ca/subpage.asp?textonly=&pageid=pd_zoning_bylaws

Markham: http://www.markham.ca/wps/portal/Markham/BusinessDevelopment/PlanningBuilding/OPZoning/ZoningSearchOnlineForm/

我一个朋友要买便利店,已经存在的便利店,结果她买的时候,自己去申请执照就没有批准,因为那个单元只有30% retail, 而原来那家便利店是有执照的,但是过户给她的时候政府就没有批准了。人家有执照,同样的地方,不代表你就一定能拿到。结果搞得她很是郁闷,还浪费钱。所以如果是要买便利店之类的一定要先查一下zoning。

 

至于我的公司,因为我主要是卖家具的,就在考虑到底是选个retail 的地方,还是选个industrial 的,甚至还想过Office的地方。

Retail 的地方一般租金比较贵,而且TMI里政府对商业用途的税也是比较高的,TMI是 Tax, Management, Insurance的简称。 很多retail 的地方TMI都和租金差不多了。基本上retail的场地租金加TMI都会在$20/sqft 以上了。而且越是市口好的地方越贵,Mall里是最贵的了。单是租金都有可能到$50/sqft。 不过Mall里人多啊,比如Fairview Mall, 整天多少人经过你的店门口啊,国内很多做生意的朋友的经验都是,不怕店租贵,只要有量都赚得回来。不过前提是你要有足够的投入,比如要请营业员,足够多的品种,资金的流转等。我觉得越大的店投入越大,风险也越大。也许我这个理论不对,有个国内做大企业的朋友说,越大的船开得越稳,小船经不起风浪啊。不过在加拿大,small business是多数。大多数的公司都很小,很多公司都是夫妻老婆店。我觉得加拿大做生意比较符合我的要求,如果在国内就根本别想了,我那些朋友说国内随便做点生意他们都是要投资个几百万上千万的。也许他们在国内做的都是大手笔的生意。

Industrial 的地方,可以用来做Wholesale, 或者showroom但是不能用做retail, 比较大的区别体现在门口上方不能放广告牌,而且不能门庭若市,整天顾客进进出出的,不能大张旗鼓发广告。不过这里我看也就是超市里还有些人气,但凡是家具店的,门口基本都比较冷清的。

Office的好处是一般OFFICE的租金里都已经包含了utility(就是电费,暖气费等)了,因为office里的每个单元都不是给单独的电表和煤气表,所以一般office的TMI会注明是否已经包含utility. 但是office的格局都是一 间一间的,不合适拿来当展厅的。

家具店需要的是一个敞开的空间,这样容易家具出样。

也看过几个shopping mall, 老公说如果在mall里的话,你就不能整天想去就去,不去就不去了,第一浪费场地资源,第二形象不好。想想也是,觉得我现在公司的规模还不到租Mall的地步。

于是最后定位在Industrial 的,但是要地理位置好找的,又面对马路的。很多Industrial的单元都是侧面对着马路的,就是说从马路上开车经过的时候是看不到你的门面的。而有exposure的单元很少。其中我一直很喜欢的500 Alden Rd 就是每个单元的门面都对着马路的,但是那个地方比较少有空的出来。Alden Road这里是工业区,不过每天来往的车辆挺多的。500号那里的单元大小大概是2500左右,每月的总费用大概是4000左右。

我比较喜欢Steeles这条路,因为它是Markham和Toronto的分界线,多伦多的公交比较发达,53路是在Steeles上开的,班次很多。于是就围绕着Steeles,觉得离开Steeles越近越好,走路就能到。这点Alden Road就没有这个优势了。 要去Alden road那里只能开车去。 

最后也算是机缘巧合,正好在Victoria Park 和Steelcase路口有个小单元出租,时间上也特别合适,大小也合适,去看的时候也觉得房东很好。那片楼是一个意大利的家族的,他们家族拥有几十个楼,都是很早以前买地盖的,然后再出租,owner就负责管理,没有另外请管理公司,所以管理费也比较便宜,而且问了左右单元的租客了解了一下,都说房东很好,还有一个比较重要的问题是,很多TMI里是不含HVAC的maintenance 费的, 而这家的已含。我现在租的那个地方就是TMI不含HVAC维护费,每年的维护费也差不多要在好几百刀呢。而且不仅仅是维护费的问题,如果TMI里不含HVAC维护费的话,那么暖炉,空调有问题的话,也是需要租客来承担维修,就像去年12月的时候暖气不工作了,去找业主,他们翻出合同说,上面写着HVAC的维护是租客的责任。如果有问题,你们要自己找人修。除非是设备出现重大问题了,他们才出钱,否则都是租客承担。而请HVAC的维修人员上屋顶检查一次就是120刀,维修的钱另外算的哦。所以我就觉得一定要是HVAC有房东负责的比较好,那个是最大的费用了。

加拿大的人少的确是事实,不过我觉得只要是客户知道你了,也认可你了,生意还是一样可以做得好的。你看外面那么多商店,不管大大小小的,门口冷冷清清,可是好像也都这么存活下来了。 据说商店关门的比例也很高。不过很奇怪的是,租房的时候retail 的比Industrial 的可供出租的少,也许是因为retail 的本身绝对数量就比industrial的少吧。 并不代表着retail 退出的少。

很多生意是转让的,比如便利店,咖啡店,酒吧等。

我老公有个朋友买了个酒吧,然后整天乐呵呵的,酒吧运行得很好,只要每天过去数钱就行了。但是最近他笑不起来了,因为那个酒吧原来的老板在这个附近又开了一个新酒吧。很多他的老客户就又到那个新酒吧去了。

所谓的生意转让费,我本来以为应该是和一年的毛利差不多,后来听说不是,比如10万的生意,基本上每年的净利润大概也就是2万。 这也就意味着,如果你不是自己在里面工作也拿一份工资的话,你投入的10万需要5年才能回本。所以很多买生意的朋友说,也就是花钱给自己买个工作而已。

那到底有没有必要买生意呢?我是打个问号的。当然直接买个生意是最省事的,风险相对小些。至少不会说开门一年就关了吧。 但是我也认识很多朋友做的生意不是”买“来的,找到合适的地方,做合适的产品,合适的渠道,也是一样可以做生意的。

欢迎大家一起探讨。

 

 

阅读 2492 次数 最后修改于 星期五, 27 3月 2015 16:15
语嫣

冬天来了,春天还会远么?

QQ: 12585787

网站: www.torontomeet.com

You have no rights to post comments, pls login to post.

相约多伦多-TorontoMeet.com © Copyright 2012

网站记录了语嫣同学移民加拿大后在多伦多的生活的点点滴滴和经验分享。

“文章内容是否已经过时需要更新?你有补充的内容么?一定不要吝啬你的评论,和大家分享点什么吧。对于后来者,那都是宝贵的信息,也是一种对我的鼓励。我希望听见大家的声音,让我们共同来培育这片树林。”--语嫣

评论排名

  • 语嫣
    38 ( +6 )
  • 量体温的猫
    10 ( 0 )
  • juliajulia
    7 ( 0 )
  • 轻轻木子
    7 ( +1 )
  • yuga
    5 ( +2 )

友情链接