2015-9-22

2015年买房记

第二次买房和第一次完全不同，可选的范围更小了。当然我说的只是针对我家而言。女儿已经在上Bayview SS上高中了，过两年就毕业了，她已经明确说不想换学校，不过她说如果买得远，她可以坐公车上学。不过我最后还是决定买Bayview东面的房子，对那里的房子心仪很久了。那是一个典型的学区房，房子都比较新，有镇屋，半独立，独立，有上bayview高中的，也有上Richmond Green高中的，目标锁定就是离开高中越近越好了。基本都没有考虑小学，不过最后买的房子距离小学只有200米，不过估计儿子不会去上，因为他在上法语学校。

我们没有怎么看过其他区的房子，有朋友买在Jefferson（姐夫村）那里，基本上那个区的50尺宽的房子在120万~130万，比Bayview这个区的房子会便宜10~20万。鼓动我们也买过去，不过我们最后还是决定不换学校。Bayview校区的范围比较大，我们现在住的是Crosby区，也是上Bayview高中的。我说的Bayview东的范围从Bayview东至Leslie, Major Mac北至Eginmills, 这个区域也很大，下图里红色的边界是Bayview高中的范围，我们锁定的范围是蓝色的边界里，因为这个区域距离高中比较近些，走路上高中最远的就是1.5公里左右。这个区里有两个小学，Richmond Rose和Silver Stream. 也都是名列前茅的好学校。蓝色区域是属于Rouge Woods的一部分。

我们看过的房子不是很多，大概10套左右，国内回来后决定买房的，然后黄琳又要回国，（黄琳是我的好朋友她是经纪）， 她英文名字叫Grace, 在她回国前带我们看了两套，一套靠近Eginmills了，其他都挺满意，后院也是风景，就是查了一下距离Bayview高中都超过2公里了，于是那时候就决定了蓝色区域之外还是不看了。另外一套路冲的，而且车库是1.5个，不是两个，那个房子的地下室装修得挺温馨的，两个孩子都喜欢，后来还是决定不要，这两套房子很快就卖了，都是比原价高出10万的价格卖的，都在100万左右。Grace回国要两个礼拜，于是这两个礼拜里我们就看open house的房子，

有一套是在蓝色范围的右下角的房子，全家都非常喜欢，只是对着Major Mac，那条路的车流量非常大，最后狠狠心没有考虑。那个房子后来比开价高了7万成交的。成交价是115万。

有一套50尺宽的房子，开价119万的，我看图片的时候好喜欢，结果全家去看的时候，两个孩子都非常不喜欢那套，虽然lot很大，但是二楼也还是4个房间，只是房间比较大，地下室是抬高了的，房子里面比较旧了，估计也是当初造完的原始装修用到现在，老公在主卧的卫生间里看到有个电热油汀，于是觉得大房子可能对暖气要求也比较多，这套房子肯定是超预算了的，是在两个小区主路的路口，也比较吵，孩子们又不喜欢，后来这套房子成交价是130. 

然后黄琳就回来了，回来第二天就被我拉去看了两套房子，6号那套基本也都还可以，不是非常满意，只是因为去年它对面的房子就是一个朋友的，当时说如果我们要的话就私卖，价格才80多，今年6号开价是89，但是要统一收offer的，也就是要抢offer的，最后成交价是105. 心里就总觉得不值。

另外一套的开价是109，正好看房的时候遇到房主聊了一下，说期望值是120，那个房子状况更差，屋顶是马上就要全部换了的。所以也没有考虑。9月份的房子出来得已经比较少了，在蓝色范围里就没有几套可以选的，正在发愁呢，黄琳在系统里又找到一套房子，刚刚进系统，还没有挂出，于是在第一时间就约了，因为连照片也没有，而且那天我也没有空，于是她就一个人去看房了，然后给我打电话，说这套房子非常合适我，帮我约了第二天去看，还同时约了另外一套lot是40的房子。她带我先去看的就是我最后买的这套房子，二楼是4房三卫的，地下室是walkout的，只是装修旧了些，地下室也没有完成，而且开价也挺高的，我们又觉得lot 32比较小。第二套大房子装修得很好，就嫌远了点，在蓝色区域北面的，但是那个也不是问题，问题是房子也是要抢offer的，而且房主预计是要卖140的，这套房子而且是频繁倒手的，现任的房主是2014年8月才买的，所以我们根本也不考虑。

回家后我们觉得这样选房子不行，虽然我们区域选好了，但是对于房子本身没有定位，大的房子嫌贵，价格合适的又嫌小，或者觉得不值，而且房子的条件里什么是重要的，什么是无关紧要的，自己并没有清晰的概念，于是当天晚上我就把这些都列出了。见下表。（附件有excel表格，带公式自动计算总分的）

一票否决：路冲，沿主路，走去学校超过1.7KM，频繁倒手或者特殊原因卖房。

用这个表来给每套房子打分，发现那套靠着Major Mac的115卖掉的房子分数最高，只是那个沿主路就被一票否决了的，当然我做这个表的时候那套房子也已经是卖了的，只是我们把这个区之前看过的房子也都在表里打了一遍分，不管卖了的还是没有卖的。然后发现黄琳给我选的这套房子居然是分数最高的，其实在整理这个表格之前我对于什么是我理想的房子的条件是很模糊的，做完这个表格之后，就很理性的知道自己对房子的要求是什么了。什么房子是合适自己的。看来黄琳比我还了解我对房子的需求，于是当天晚上就决定要买上午看的第一套房子了。然后黄琳就开始着手价格问题，谈判问题了。本来有担心又要抢offer，后来成功的谈成我们先下，而且为了准备谈判的资料，黄琳做了很多的准备工作，把这个路原来成交的历史记录里低价的都打了出来，同等房子其他街的低价也找了出来，都是为了到时候说服对方用的，还有其他一些重要的工作不能写出来，那些也是最后成功的关键。周一晚上下了offer, 周二的时候去谈offer, 我坐在车里，两个经纪轮番进去，拉锯战了4轮，最后成功的谈下，比开价还低了5万。我非常的满意，赶紧给老公打电话，其实自从列表打分之后，我们对这套房子就非常向往了，差点又打算下个高价怕要抢不到，结果黄琳最后出的是个低价进去的，还带几个条件，然后能够谈到比原价低5万的价格，简直都神了。老公对她开始非常佩服了，直夸我眼光好，选了个好经纪。因为6号那个房子是加高了15万卖掉的，而且6号的房子在我们打分里还不如现在这套高呢。

随笔：

我特别有学区房情节，不仅仅因为好学区，而且学区房在全球都是热点，任何区域炒得最热的也是学区房，将来也好卖，我记得前年的时候有朋友买房要在Rouge woods那个区，就有人劝说那个区房价已经虚高了，后来她还是在那个区买了，97万，然后那个区的房子继续以每年10~20万的涨幅上升，今年她的房子已经要将近130万了。Rouge woods的房子的确比其他区域高，但是涨幅也比其他区域高，所以如果投资的话我觉得也合适，只是我们是自住，自住的房子也希望能涨得越高越好啊。不过同样是一个区域Rouge Woods，也是很大一个区域的，里面有的部分涨的快，有的部分就涨得慢，所以选房也是很有讲究的。每个人侧重点不同，有的人对后院要求高，有的人要卫生间多，有的人要房间大，有的人希望直接入住，有的人希望距离学校越近越好，有的人不在乎路冲，所以写下自己的需求，给每个房子打分，我觉得这个方法很有效。

未完待续