2011-03-11
接下来我们仔细来分析一下Bayview高中和它的边界范围，以及房子的价格。
Bayview高中1960年建立，现在约有1700多名学生（人数未经考证），提供9-12年级的课程，由2003年起该校更成为”IB World School”。在费萨研究所提供的2009年安省高中最新排名中，该校排名第3, 大多地区排名第一。该校不仅学术成绩好，还有丰富的课外活动，为学生全方位发展提供了平台。
Bayview高中校区东起Leslie，西至Go Train沿线以东，南起16街，北至Elgin Mills大街。请见附近Bayview SS boundary.pdf. 请注意，在右上角有很大一个三角区域不是属于它的范围，而是读Richmond Green的，当然那也是个好学校。
Bayview SS包括6个小学校区，Bayview小学、Crosby Heights小学、Silver Stream小学、Walter Scott 小学，Richmond Rose小学和16街小学。
下图是这几个小学的比较图。
除了Walter Scott小学比较差以外，其他几个学校都还是很不错的，其中Crosby Heights小学更设有天才班。
该校区的住房可分为以下几个区域：
终于到大家最关心的小学和房价问题了。
在Bayview高中的所在区域，按照小学来分是6个区域。下面这个图我花了好久才把小学和高中都放在一起了。
让我们来按照小学排名从上往下来介绍。同时把房价和小学连幼儿园都介绍一下。还没有来得及研究daycare，这个是接下来的功课了。
6个小学中，排名第一的学校是Bayview Hill Elementary School, 我们这里介绍的小学的区域是只讲和Bayview高中重叠的部分，这个区域是个矩形，非常清楚，16街以北，404以西，Bayview以东，Major Mac以南。
2008-09 Rank53/2742
Rank in the most recent five years46/2347
ESL：17.4%
家庭平均年收入是 125,900
幼儿园是半天的。并且到2013年内都没有计划转为全天幼儿园。
这个区域就是所称的Bayview Hill(富豪山庄)。一般房屋都拥有大地段，居住面积超过3000平方尺，部分有三车房。2010年共约售出125套（我是根据链接里的地图上的标记大概数的），最低售价65万，最高售价208万。ZIP资料里2010年的Bayview SS区域售房的成交记录，在小于65W的那几个文件就没有这个区域的房子。
如果家里经济条件比较好的可以考虑。
6个小学里排名第二的是Crosby Height小学区域，在Elgin Mills以南，Yong以东，Bayview以西，Center以北。
2008-09 Rank78/2742
Rank in the most recent five years325/2347
ESL：22.1%
家庭平均年收入是 76,800
这个学校有天才班，幼儿园是全天的。我特别喜欢这个学校。
资料里的35W以下的房子清单中，全部都是这个区域的。2010年共约售出151套。最低价格为28W，最高价格50W。区内有独立屋和半独立屋，大部分是旧平房，而且大部分没有车库，或只有上盖的停车位(Carport)。少量有在后院或者旁边另外盖的车库。
资料里在大于55W的清单里就没有这个区域的房子了。
第三个区域是Richmond Rose 小学，在Elgin mills以南，Bayview 以东，南面和Silver Stream的边界比较复杂。东面和Bayview 高中的边界基本一致，除了有一个角高中不是Bayview 高中，但是小学是Richmond Rose.
2008-09 Rank86/2742
Rank in the most recent five years152/2347
ESL：25.3%
家庭平均年收入是84,300
幼儿园是半天的。并且到2013年内都没有计划转为全天幼儿园。
第四个区域是Silver Stream小学，在Bayview 以东，Major Mac以北，Creek和Leslie 以西，北面和Richmond Rose的边界比较复杂。
2008-09 Rank360/2742
Rank in the most recent five years220/2347
ESL：26%
家庭平均年收入是82,300
幼儿园是半天的。并且到2013年内都没有计划转为全天幼儿园。
3和4区域当中的边界比较复杂，我又没有办法上MLS上设置边界，所以就把这两个区域的房子一起介绍。该区内的房屋是Bayview高中校区内比较新的房屋，有的房屋只有几年新，大部分是独立屋，有小部分是无管理费镇屋及半独立屋。2010年共售出191套，最低价格为38W，是freehold的townhouse。最高价格为84W，是双车库的两层楼的独立屋。如果不考虑要分门出租的话，我会选择3区域的无管理费镇屋，价格在40W以内，非常新。这个区域上次我和哈米看了两套10年内新的独立屋，地下室也是walk out 的。院子外就是一个大公园，还有一条小河，感觉非常好。
如果要看这个区域的房子的话，要特别注意，因为Bayview SS的东面边界比较复杂，所以请仔细检查边界是否在Bayview 高中区域内。当然Richmond Green也是个不错的高中。
第5个区域为16th 小学区域，是16th Avenue以北，Weldrick以南，Bayview 以西，Yonge 以东。这个区域是可以上Bayview SS高中的范围，同时也是16th小学的范围。
2008-09 Rank573/2742
Rank in the most recent five years571/2347
ESL：29.4%
家庭平均年收入是51,400
2012年9月开始提供全天幼儿园服务。
这个区的房屋比较旧，大部分属于独立平房，2010年共卖出38套。
最低为43W，最高为175W，肯定应该是推倒重造的。
第6个区域为Walter Scott Public School小学，Yonge以东，Center以南，Weldrick以北，Bayview以西。
2008-09 Rank1357/2742
Rank in the most recent five years1124/2347
ESL：35.4%
家庭平均年收入是60,600
2011年9月开始幼儿园是全天的。
2010年售出68套，最低为39W，最高为98W，看照片也像是重造的。
这个区很多独立平房，价格在40~45W的比较多，我上次和哈米一起看的一套是43W的，地下室是walk out的，后院可比拼一个篮球场，而且直接连接一个公园，景色极其优美。只是我实在不大喜欢这个小学，所以也就放弃，否则没准咬咬牙也就买40W的独立屋了，将来可以推倒重造了。
最后还是把这6个小学的比较图再show 一次。
看完上面的介绍后，你应该就知道我买的是哪个区域的，按照30~35W的预算，而且要同时考虑老大，老二的读书，还要考虑房子可供出租，就只有一个选择了。
喜欢这个区域的同学可以到下面的链接去下载2010年该区域售楼的详细资料。
2010年Bayview SS 区域售房历史记录 按照成交金额分为两个文件，55W以下和55W以上的房子成交记录清单。
上述链接的资料是2010年Bayview SS区域所有房子的成交记录，在此感谢Ben在MLS里做的查询为我提供了系统链接。只是因为MLS的链接只有2周有效，所以我就把文件都保存到附件的zip文件里了，大家可以自己研究。欢迎大家把房子买在我家附近哦。
下面这个链接有上面介绍的6个小学的边界图。以及所有全天幼儿园的名单。
York region学区划分图，以及Bayview SS的6个小学边界图，及2010,2011,2012,2013全天幼儿园清单。
File name: primary boundary and fullday kindergarten list.zip File size: 10.49 MB
http://hotfile.com/dl/112034465/c4df..._list.zip.html
以前我一直对TDSB进行仔细研究，现在对YRDSB的开始熟悉了，这两个教育局网站的差别还是很大的，当然各有千秋。比如TDSB的查学校比较容易，直接把街道名称打进去，就可以马上查到对应的小学，初中和高中。因为TDSB的范围内，住址和学校对应的关系太复杂了，即便是挨着的两个楼，对应的学校都可能不一样。而YRDSB呢，就比较简单，学校都是按照区域来的，不会说同一个街道，单号，双号上的学校会不同。但是有些边界也还是比较复杂的，不一定是按照路来走的。
喜欢York region 的同学开始研究一下YRDSB吧。http://www.yrdsb.edu.on.ca。必修课哦。
终于介绍完这个区域了，我最早看房是在yonge/finch Earl Halg区域看condo，后来看AY jackson的那个区域，对那里的 townhouse 研究过好一阵子。不同的房型，价格，地理特点等，烧电的，烧气的， walkout的，带不带车库，离廉租房的距离，安全性等等。实在也是没有精力再写了。过了那个兴头再要让我捡起来写就难了。后来又改看那个区域的semi，围着坟场那里看过一阵，后来还是放弃了，最后就买到了上面说的区域了。趁着现在刚刚买好房子，很多事情还记得清楚赶紧写下来供大家参考，过不了多久我就会忘记了的。
想来，房子和你是要有缘分的才能在一起的。总有一种众里寻他千百度的感觉。记得有朋友告诉我说，你买房子一定要买那种一见钟情的，这样你住进去才不会后悔，如果看的时候就这里不满意，那里不满意，将来住进去就会发现更多不满意的地方。才明白为什么卖房前人们都喜欢装修全新才卖，那样买家才可能一见钟情，如果破旧不堪，肯定卖不出好价格的。
