2014-2-20

买房的时候写上孩子的名字好还是不好？加拿大有遗产税么？

今天和一个客户讨论，买房的时候到底要不要写上孩子的名字。我昨天可是参加过讲座来着的，所以这些内容还记忆犹新。

我这个客户买房的时候给贷款经纪那里一说，就把孩子的名字也作为屋主了。

加拿大每个家庭有一套自住房的指标，自住房卖出时候的增值部分是不用交税的。如果家长买的房子也把孩子的名字写上，那么就等于浪费了一个名额了。因为孩子长大后是会有自己的家庭的，孩子的家庭是也可以有一套自住房的。自住房的增值部分是不用交税的。而房子本身的金额也是不用交税的，因为用来买房的钱原本就是增过税的收入。

所以不建议父母买房的时候把孩子的名字写上。

很多父母写上孩子的名字的原因是，反正房子以后也是给孩子的，总听说继承遗产的时候要交一大笔的税。这个里面是有误区的。加拿大是没有遗产税的。就是说孩子继承遗产的时候是不用上税的。我们听到的那些高额的税是指的被继承人离开的时候他本身是要交税的。但是那个不是遗产税。

如果一个人在死之前，卖掉自己的 PRIMARY RESIDENCE，不必交资本利得税(capital gain tax)。然后把所得的钱留给子女，子女也是不需要交税的。

这个Primary residence或者也叫Principal residence是每个家庭可以有一套。

还可以这么总结：

老人身后将自己的房屋作为遗产给孩子，孩子没有遗产税，但是因为孩子自己已经有居住的房屋了，所以这个收到的遗产作为第二居所在转名时要要交转移税，出售时要交增值税。

老人身前将自己的房屋出售，如果是第一居所，不用交增值税。closing后把卖房子的钱作为遗产留给孩子，孩子没有遗产税。

所以一般都是老人在医院的时候，孩子就赶紧卖房了，这个时候买方容易谈个好价格。

要不就老了和孩子住一起？然后把房子卖了，留钱给孩子？幸亏现在咱还年轻，不用考虑这个事情。仅供大家参考。有不同意见的欢迎探讨。

Alice今天补充如下：

老人也可以直接把房子转给孩子不用上税，只办过户手续。

比如说老人自住房买的时候是20万，转给孩子的时候价值80万，那么孩子接手过去的时候是按照80万接收的，等房子涨到100万的时候孩子把房子卖了，那么孩子是要按照20万的增值部分纳税。

照这么看来，房子不一定要卖的，可以在老人身后再把房子过户给孩子（当然过户费是要的，但是不用纳收入税），我就问，那为什么总是说卖遗产房是为了交税？回答是，那是因为身故的时候是有Final Tax的，但是遗产没有税。买房的目的是为了有钱去付Final tax.

比如下面的例子。

请注意：这里的房产-增值不是指的老人的自住房的那套，而是老人有除了自住房之外的房产增值为1百万。