星期四, 24 9月 2015 09:14

2015年买房记

2015-9-22 2015年买房记 第二次买房和第一次完全不同,可选的范围更小了。当然我说的只是针对我家而言。女儿已经在上Bayview SS上高中了,过两年就毕业了,她已经明确说不想换学校,不过她说如果买得远,她可以坐公车上学。不过我最后还是决定买Bayview东面的房子,对那里的房子心仪很久了。那是一个典型的学区房,房子都比较新,有镇屋,半独立,独立,有上bayview高中的,也有上Richmond Green高中的,目标锁定就是离开高中越近越好了。基本都没有考虑小学,不过最后买的房子距离小学只有200米,不过估计儿子不会去上,因为他在上法语学校。   我们没有怎么看过其他区的房子,有朋友买在Jefferson(姐夫村)那里,基本上那个区的50尺宽的房子在120万~130万,比Bayview这个区的房子会便宜10~20万。鼓动我们也买过去,不过我们最后还是决定不换学校。Bayview校区的范围比较大,我们现在住的是Crosby区,也是上Bayview高中的。我说的Bayview东的范围从Bayview东至Leslie, Major Mac北至Eginmills, 这个区域也很大,下图里红色的边界是Bayview高中的范围,我们锁定的范围是蓝色的边界里,因为这个区域距离高中比较近些,走路上高中最远的就是1.5公里左右。这个区里有两个小学,Richmond Rose和Silver Stream. 也都是名列前茅的好学校。蓝色区域是属于Rouge Woods的一部分。 我们看过的房子不是很多,大概10套左右,国内回来后决定买房的,然后黄琳又要回国,(黄琳是我的好朋友她是经纪), 她英文名字叫Grace, 在她回国前带我们看了两套,一套靠近Eginmills了,其他都挺满意,后院也是风景,就是查了一下距离Bayview高中都超过2公里了,于是那时候就决定了蓝色区域之外还是不看了。另外一套路冲的,而且车库是1.5个,不是两个,那个房子的地下室装修得挺温馨的,两个孩子都喜欢,后来还是决定不要,这两套房子很快就卖了,都是比原价高出10万的价格卖的,都在100万左右。Grace回国要两个礼拜,于是这两个礼拜里我们就看open house的房子, 有一套是在蓝色范围的右下角的房子,全家都非常喜欢,只是对着Major Mac,那条路的车流量非常大,最后狠狠心没有考虑。那个房子后来比开价高了7万成交的。成交价是115万。…
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星期二, 22 3月 2011 20:02

律师

2011-03-22   律师 我今天找到了一个好律师,等我办好全部手续后再来具体介绍她。有些事情是朋友介绍的价格可能是更贵,但是律师费用绝对是朋友介绍的是更便宜的。因为我直接用了朋友的价格来match我的。   我拿着51上的律师打电话全部问了一遍,学到了很多东西。有的报价是就说律师费900,你听着挺便宜的,可是他什么也不包,加上产权保险,登记费,什么文件费,还有HST,就比别人不知道贵多少了。所以问清楚费用中都包含什么是很重要的,像我们外行的,不懂具体包含什么,你就问除了这个费用外,closing 我自己还要付多少其他费用?打电话本来就是个很好的学习机会。   最后我拿到的价格是1100全包。我朋友是50W以上的是1200全包。全包的意思就是除了土地转让费之外没有其他任何费用了。这个是我问到的最低的价格了。律师说这个价格只是针对老客户推荐才给的。   今天下班后我就去律师楼了,而且是律师亲自接待的,听说很多律师楼帮你做买房closing,你是见不到律师的,每次都是助理见你,每次还都是不同的小丫头,作事也都是助理做,所以时有出错。反正我打电话问过的买房的朋友,好几个都是律师在地税的问题上出错,很不开心。最后总算有一个朋友说她的律师很不错,推荐给我了。   听说买房的律师做的就是一些文书工作,是属于比较简单的事情,没有什么难度,只要认真就可以了。我问过的不同的律师价格来看,上下还是有500元浮动的呢。最贵的要1600多。大多价格是1250。有的1100多,但是不含登记费。反正问问清楚是很重要的。不要怕别人嫌你嗦,花自己的血汗钱,嗦点怕什么。总比到时候发现自己理解错了要多花钱的好。千万不能想当然的以为包括这个包括那个。
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星期二, 22 3月 2011 20:01

贷款

2011-03-22   贷款   合同签订好后,最大的两件事情就是贷款和律师了。   我的开户行是CIBC,一直觉得贷款很神秘,所以买房前从来也不关心,直到签完offer觉得不能再不研究了。所以第一个是找了自己的开户行,我对自己的客户服务经理Keith一直就很满意,无论是账户的问题,或者要转款,或者我在国内的时候要处理还款的事情等,反正我感觉一年里我还是经常骚扰他的,让他帮我做不少事情的。甚至上次给白人老头付追尾的款的那个协议也是找的Keith做的witness签字的。更不用说开地址证明了。连买房的定金都是他给我免费开的bank draft。听说是自己的开户行对你的账款比较了解,所以应该会比在其他银行更容易拿到好的利率。所以我先就找了CIBC了。keith给简单介绍了一下浮动利率和固定利率,我记得从我打算买房开始,我就告诉了他,因为当时向他咨询过贷款的事情,对自己能贷款多少额度有了了解,所以看房就有概念了。至于pre approve 他说是取决于中介的,如果房产代理需要你提供的话,那么银行可以帮你做,也就是一纸文书。而我向他咨询的时候就是想知道到底我能买多少钱的房子,中介并没有要我提供pre approve 文件。所以Keith说就不用开pre approve 文件。后来2月份CIBC加息了,在加息前,他帮我申请了一个低的利率。然后告诉我是90天有效。然后我就问他是是多少利率,他告诉我说那个是标准利率,等offer签好后再去申请折扣,然后再基于那个利率来计算就可以得到最后的利率了。所以按照这个事情来推论,我理解是pre-approve 如果在银行没有变动标准利息的话,做不做都没有区别。但是如果在银行有可能会调息时,就有必要做了。做pre approve 并不查你的信用,也不用看你收入,真正的利率是要签完offer才会去正式申请的。   对于贷款经纪,我很早以前,在打算买房的时候,打过电话给一个著名的贷款经纪咨询,感觉就很不好,非常的牛,而且不给你确定的答复,我得到的信息就是等你签了offer再来找我吧,反正肯定比银行的利率低。这次签了offer后,找了另外两个贷款经纪咨询,虽然比上次那个稍微好了点,但是感觉他们的服务态度还是远不如银行的。然后我打电话咨询了好几个买过房的朋友,问她们关于贷款的情况,听到的答复都令我十分不安。她们都是找的贷款经纪,亲身经历的,当中实在是有太多的故事发生了。最后我得出的结论就是如果你找银行能够得到你能接受的利率和首付,就找银行,如果实在不行,就找贷款经纪吧。所以理解为什么贷款经纪那么牛了,因为人家找银行贷不到款才找他,他自然就牛了。申明一点,我对贷款经纪这行不了解,我想对于银行批不下来的案子也许找贷款经纪是个好的方式,比如要做首付5%或者10%的话,那估计是只能找贷款经纪了。  …
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2011-03-11 接下来我们仔细来分析一下Bayview高中和它的边界范围,以及房子的价格。   Bayview高中1960年建立,现在约有1700多名学生(人数未经考证),提供9-12年级的课程,由2003年起该校更成为”IB World School”。在费萨研究所提供的2009年安省高中最新排名中,该校排名第3, 大多地区排名第一。该校不仅学术成绩好,还有丰富的课外活动,为学生全方位发展提供了平台。   Bayview高中校区东起Leslie,西至Go Train沿线以东,南起16街,北至Elgin Mills大街。请见附近Bayview SS boundary.pdf. 请注意,在右上角有很大一个三角区域不是属于它的范围,而是读Richmond Green的,当然那也是个好学校。   Bayview SS包括6个小学校区,Bayview小学、Crosby Heights小学、Silver Stream小学、Walter…
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星期五, 24 12月 2010 13:43

私售房子的网站

2010-12-24   很多朋友都问我租房的事情,其实MLS上不仅有卖房信息,所有租房的信息上面也都有,基本上90%的卖房和出租房信息都在MLS上了,如果你喜欢自己研究比较价格的话,就自己在MLS上查,通常我是喜欢选择MAP然后拉到自己喜欢的区域看价格。如果你懒得自己找得话呢,就直接找中介,让中介帮你查了发给你邮件,反正租房和买房都不用付经纪费的,经纪费是由卖房方和出租方承担的。所以找个服务好的经纪,你也就省心了。经纪会带着你看房,告诉你房子的情况,当然最后主意还是要你自己定的。通常租房的经纪费用是1个月的租金,卖房的经纪费用是5%,都是由卖方和出租方承担。   当然也有一些房子是私售的和自己拿出来出租的。 自己出租的就会在Kijiji或者craigslist上列出。 http://toronto.kijiji.ca/ http://toronto.en.craigslist.ca/   私售的房子会在下面的网站上比较多: http://pgx.propertyguys.com/ http://property.trovit.ca 当然对于private sale的房子也会在MLS上登出的,但是会注明是私售,通常对于私售的房子,卖方也一样会承担经纪费用的。   2010-12-29 补充一个买房的网站。http://ontario.propertysold.ca/
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