2010-11-16

看房经历分享（背景）

都说买房是个大事，要做足功课，不管是对于像我这种经济紧张的还是有一大笔钱用来买房的，都要经过仔细研究，实地考察才能出手。而且功课不是一天两天就能做完了，不仅要理论上的，还要实际的，而且还要找到当地住的TX了解他们实际住的感受，生活方便的程度，才能对这个区进一步了解。

我现在住的是Yonge/ Finch这个区域，交通是很方便，出门就是地铁，但是对于有车的来说，交通方便就不是重要因素了。而且这个区域还有个很大的问题，就是新移民的比例相对比较高，人员流动比较大。当然最大的原因就是，这个区域的房子价格太高，无论是租金还是房款，都是非常贵的区域了。

既然决定迟早要买房，所以就趁现在房市低迷阶段开始做功课了。下面会把我每次看房的心得研究和大家分享。每次研究不同的区域，也希望大家分享自己的经验。

要看房，第一步往往就是要找经纪，可是，我现在还只是在做功课阶段，甚至最后买不买都还不一定呢，这个时候找经纪呢，好像又不大合适，因为经纪往往都希望看房的是准备买房的，如果你说你不打算买房，人家经纪都不带你玩的。甚至我还听说有经纪还要先和你签订一个什么文件，带你看房，以后就必须在他这里买房，凭什么呀，太黑了。而且有的经纪，你看多了房子吧，他还很不乐意，每次都会push你说这个不错，可以出手了。那个不错，可以下offer，像我这种只是做功课的，要找到一个愿意带我看房的经纪就不那么容易了。所以一开始我也自己在MLS上找到卖方经纪的信息，然后直接联系他们要看房，结果发现自己联系的效率好低，因为没有买方经纪陪同，就得卖方经纪出面接待，得人家有空的时候才行，他还不给我密码。反正是一天也看不了几套房子，我上班忙还都没有空打电话联系，发邮件吧，人家还不回我。

我就和一个朋友诉苦，她老公正好是地产经纪，得知我的困难，而且也知道我是在做功课阶段，“迫于”他老婆的压力，还是愿意帮我联系和带我看房，所以我现在总算可以比较轻松的就去看房了，不用老是自己打电话联系了。

另外，在我看房的过去这几个礼拜里，发现一个很有意思的事情，就是很多朋友其实对看房都很感兴趣，都很想做功课，但是又都还没有到要出手的时候，都还没有找经纪，有的是短登的，也想顺便看看房子，了解了解。所以每次我看房还都顺带上一些TX一起，不仅看房的时候可以互相讨论，而且每人的观察点不一样，自己一个人看往往只看到局部，人多看出的问题就多了，考虑得更加周全。所以如果你现在不想找经纪的话，又想看房做功课，给我留言，就跟着我一起去看房哦，没有压力。而且我们还能互相探讨一下看房心得。我有的时候找那个朋友的老公安排，有的时候看新房就自己去了。

而且我还打算要看看新房子的，听说新房子都是找开发商买，经纪没有什么利润空间，所以一般经纪也不愿意带。昨天我就自己去看了一个新房的样板房，感觉真是好啊。回头再细写。我打算把我每次看过的区域和房子的特点，以及我的感觉写一下。没有时间去看房的，也可以从当中了解到一些信息。

我的预算是在30~40W之间，主要考虑的还是学区，谁让咱们来这里的主要目的不就是孩子教育么，而且还得考虑老大老二的，从幼儿园到小学，到高中都得考虑了。另外生活方便程度也是要考虑的因素。而且我还不喜欢中国人太多的地方，感觉就和没出国一样。交通也是要考虑的问题，虽然有车，但是家里也不能每人一辆车啊，所以公交是必须得有的。

上面基本就是介绍背景了。

下面开始就写我每次看房的经历了。