星期四, 20 8月 2009 11:35

家园收集的和租房相关的帖子

作者 
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2009-08-20

 

下面几篇是在家园收集的帖子和租房相关的,注明是转帖哦,但是我是保存在word 文档里忘记连同原来的网址保存了,如果大家要看原帖也很简单,随便拷贝一段文字google里一搜索就可以找到了。

 

 

多伦多租公寓全过程-2006版 

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几经折腾,终于搬进了公寓,看网上有不少同学咨询租赁公寓的事情,我这里简单介绍一下我自己租公寓的过程和心得体会:

 

相信很多新移民都是经历:分租house>租apartment>买房子的过程,刚来加拿大大都是先找个地方落脚,要不请朋友租个house的一个房间或basement,要不住家庭旅馆,先过渡一下,等相对稳定下来,还是要往公寓搬,当然也有人一直住和人合租house或condo。我个人的观点是:

1.在没找到稳定的专业工作前不着急买房,除非能够一次性付清,否则为了还贷款你可能不得不去打labour,甚至不敢轻易辞工,这就是很多labour无法翻身的一个原因。

2.不住Basement,但租地面house就必须和房东和其它人合用厨房卫生间,很不方便,特别是如果有小孩,还是租个独立房子比较有利孩子的成长,这不是用钱可以衡量的。

所以,租apartment是个比较好的过渡性选择,于是我们也决定租个公寓,租apartment前要考虑多方面因素:

1. 租金问题:会比合租house多出一些钱,目前多伦多公寓比较集中地段的租金行情大概是1bedroom(含1个客厅,1小饭厅和1卫生间):850-950/mo. 2bedroom:950-1150/mo.还有bachelor是没有客厅的但有个吃饭的地方,价格比1bdrm便宜50-100,2bdrm应该最合算,有的带2个卫生间。房价疯涨,公寓租金每年好像也会涨3-5%。

2.租期问题:Apartment都需要签一年以上的合同,一般不可以提前退租,但基本都可以转租。

3.家具问题:Apartment仅提供空房子,家具需要自备

4.宽带上网和cable电视:Apartment是不包这部分服务的,需要自行安装,每月会多出几十刀的支出(最省的宽带加cable应该也要50刀左右),电话一般可以不装或装网络电话(懒人有过详细介绍)

5.Apartment基本都没有冷气供应,但冬天保证暖气。夏天怕热可以自己安装窗式空调,不过有的公寓可能会要求加交电费(50-100元),二手窗式空调倒是几十元就有了,全新的也就100多元。

6.洗衣问题:公寓有集中的洗衣房,不必看房东脸色了,但每次你要付1-2元的洗衣费

7.支付证明问题:租Apartment通常需要有工,没有工作要看银行存款有没有够付一年租金的,还有reference(可以请有工作的朋友开一个,有的是在申请表上填上朋友的联系方式即可)。目前Apartment入住条件已不那么严格了,而且公司也比较喜欢租给中国人,因为中国人从来不拖欠费

 

合租house的利弊这里不再赘述,衡量清楚后,还要考虑租什么样的Apartment:

1.多大房子:有比较大的小孩的家庭需要租2bdrm,有人把客厅一隔,让小孩睡客厅,这里Apartment客厅都很大,客厅加饭厅一般有30平方米以上。还有些人租了2bdrm或3rbrm再去分租,做二房东,比1bdrm还便宜不少,甚至比租basement还低,但就没有那么独立了。

2.交通问题:这个很关键,便利的交通可以省下很多时间和金钱

3.周边资源问题:比如LINC、ESL、图书馆、Community Center、购物商店、学校等

找房看房 

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想好租什么样的房子,就开始找房子了,一般是经过网上查询比较,然后walk in,当然有些好公寓不做广告,你只能cold call或walk in了搞得跟找工作一样,这里列出2个常用的租赁网:

http://www.viewit.ca/

http://www.torontorentals.com

公交车站也有免费的租房杂志可以查阅

有的人租房通过中介,当然你是不需要付中介费的,英语不好的可以走这个途径,其实这里的公寓superintendent很多是东欧、前苏联人,所以连房屋装修的活也都被东欧人把持着跑题了,这些super有的英语也很烂,交流起来是挺累的

还有canadameet.com上有人转租公寓的值得考虑,这样你可能不需要签1年合同,也是不错的选择。

以上是找房的几种途径,一般新移民会住交通便利的地方,好地段的公寓将来自己有变动也比较容易转租出去。我选择Don mills/Sheppard(Fairview mall地铁站),这里公寓多,资源也多,有图书馆、linc、esl、community center,而且靠近地铁去哪里都方便(新移民住在偏僻地段又没车的时候会觉得很茫然甚至孤独绝望,这对找工作很不利),只是这些公寓有些旧了。

公寓的厨房肯定没有抽油烟机了,但最好要有抽风扇,其实平常可以多利用烤箱,少油炸,反正水电费是全包的

另外还要观察楼内租户是什么人,阿差多了整个楼内会闻到咖喱洋葱的怪味,老黑不容易相处,还要了解有没有蟑螂老鼠什么的。

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协商条件 

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看好房子后可以跟superintenden协商条件,super一般都是一对夫妇,负责管理大楼,LG负责维修或干点重活,LP打扫卫生,当然租房收房租的活也归他们,他们上面还有公司的manager。公寓月租,down pay,租期(一般至少1年),停车费,重新装修,换器具、自己安装空调等,所有的东西都可以negotiate,有的公寓签一年有一个月free或有相应bonus(如送车库,折扣等),好地段的公寓就没有什么优惠了,态度也不那么热情。Down pay按惯例是2个月租金,包含第一个月房租和一个月的押金,所以入住时不需要交房租,最后一个月也不用付款,但合同结束前60天必须通知公寓是否续租。

提交申请材料 

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就是填写公寓给的application(有的是看房后就填写提交),谈好条件的,同时还要提交money order(即2个月租金)和银行帐户statement,super收下后给公司审核

银行帐户的statement可以找银行前台开,免费的,money order开一份是6刀多(别的银行不了解),接收人写给公司,一式2份,给公司第一联,自己留一联,公寓有权随时提取money,但你无权取消,除非你拿回第一联,我也想不明白为什么不接受支票,后来我想可能是money order做为押金,公寓不取现金而留在你帐户上,利息归你(这里押金产生的利息归房东),这个回头再去问个究竟,但我的money order上的钱已经全部被公司取走了

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签约、Move in 

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公寓的合同条款太多,如果要仔细看至少要半小时吧,但都是格式化的,应该不会有什么差错,我就看了些主要条款,然后就签字,自己留一份

签约后,就可以提前修改你的地址信息了:

健康卡、驾照:到这个网址可以统一修改,

http://www.serviceontario.ca/english...ess_change.htm

枫叶卡:到www.cic.gc.ca

牛奶金、GST退税:到税务局网站上修改http://www.cra-arc.gc.ca 或者邮寄地址修改表格给税务局

银行、手机:打客服电话了

Move in之前你要筹划购买一些必备的家具,如果是转租的话,可以跟前任房客商量有没有家具转让,通常都很便宜

Move in时要事先跟super约好时间,通常是1日或月底,move in预定电梯,拿房间钥匙,房间不可以换钥匙,super要留一份,但super要进门维修什么的要事

先征求你同意,复制钥匙可以找super报销

Move in之前可能要做卫生,这些super不大管的

之后,你就可以享受独立的生活空间了~~~

从技术角度讲,如果Bell的1M DSL应该是足够了,如果只是上上网而已,费用大概是30多刀,Rogers的cable也有1M的,估计效果没有BELL好,这2家价格差不多

我目前发现比较便宜的是3web的,前3个月10刀,3个月后25刀,没有合同

可以参考一下的信息:

http://www.bloghall.com/forums/showthread.php?t=68627

condo有condo apartment和condo townhouse,condo apartment基本就1个厨房和1-2个卫生间,condo townhouse都有2个卫生间,但厨房就1个。根据亲身体会,我是把condo都归到house类中,因为它的情况跟住普通house是基本相同的:

1.你需要和别人合租,少数的condo townhouse可能给你一个简易厨房,但环境、设施就不如正规厨房好了(一般是储藏间改造的)

2.有些condo冷暖气是包在物业管理费中的,一般不会发生象普通house那样大热天不开冷气的,但房间冷暖一般是由主人控制的,或者说每个人对温度感觉不同,调高调低都不合适,也会觉得不自在。而且有些condo的冷暖气是要主人另外支付的,这时情况就跟house一样了。

3.如果有小孩的话,那情形是可以想象了。

总之,condo也跟普通house一样没有独立性,除非你把整个condo租下来,是很舒服的,但那费用就不低了

 

CNMCSE XD,我今天也是刚订的那里的apartment. 位置在Sheppard Ave. 和Don mills交叉口,临近401+404,交通是够方便的,小区里就是TTC 站。购物对面是sears mall,Don mills不远是鸿泰华人超市;小区中心的草坪上就是Frest Manor 小学(好大一片草坪,有足球场,篮球场,网球场)。网址看这里:

http://www.metcap.com/find_my_place_to_live/apartment/toronto_area/tor_north_east/

http://www.metcap.com/find_my_place_to_live/properties/28/default.asp?articleID=28

简述一下我找房子的经历。我们一家三口到今天为止到toronto正好一周了。在这一周中,办了SIN卡(卡未寄到,但是打印出来的paper上已经有号了,可以用来出示)、开了TD 账户、翻译了驾照、订好了房子、发出了第一份resume、给手机买了张pre-pay card,算是忙碌的了。现在想说对刚来的同胞们租房的一点意见。

1、如果资金允许,或者有小孩的,最好不要租别人basement,首先对新来的同胞心态影响不好,而且对孩子身体不好

2、apartment是一个不错的选择,比较下来同basement其实差不了太多。

3、有些小的building要job letter,这对于新移民太苛刻。即使有bank statement好像也不好用,今天上午一个老太太就跟我说,要job letter是policy,她也没办法,所以就换了个地方。

4、其实也不能怪manager,有些黑人赖房租,法律规定又不许撵人,上法庭不知要多久,结果管理公司害怕了。但是大的管理公司对中国移民见得多了,知道中国移民即使克扣自己,也不会赖房租。今天就是从老太太那里出来,一个电话,直接说没工作,新来的中国移民,有bank statement,别人立刻就okay,让过去看房。

5、对于新移民(尤其是有孩子),我觉得最重要的有几条:交通便利、购物便利、上学便利、学习便利

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这里就是我们的向阳大院!!欢迎新TX入住向阳大院。Rental office :416-491-1900

 

north york在Yonge 和 Leslie之间都还是不错的.

 

Leslie以东越靠Scarborough越差. Yonge越往西越差, 很多黑人兄弟在那里演枪战片

Sheppard / Don Mills Area 还不错。

同样的房子,north york中心区会是richmond hill中心区的2-4倍

要是说豪宅, North York的豪宅恐怕比richmod hill的豪宅恐怕不只贵2-4倍了 

 

看看North York的Bridle Path/Forest Hill 可是Toronto Millionaires' Mile 哦

我住在FINCH&DONMILLS这里, 这里的二室公寓价格就在1000出点头.

如果是开车5-10分钟的话,我推荐你去Carluke Cres看看,在BayView以西/401以南。那里的公寓$990两室一厅,运气好的话还可能租到有2个卫生间的。包水和1个车位,还有室内游泳池。我在那里住了1年多,很不错。(缺点:靠近401,北面的房间有些吵。)

 

刚才查了一下,好像涨价了,现在是$1029

Don Mills, 我1100租的,顶楼,100平方左右,离地铁近(走路不用5分钟),离mall近,生活方便,1-3年的新移民较多。

 

楼主多花一点点,生活质量提高,心情会大大不同,对事业成功也是极大的支持。生活好,才能工作好,工作好,才能生活好-这是良性循环。

引用:

作者: 要努力 

hi,billdxy,想问一下,Carluke Cres 多少号有室内游泳池呢?还有,请给一下landlord 的电话好吗?谢谢了!

http://www.rentersnews.ca/modules/po...&PID=233&SID=2

 

416-225-7777

 

14 Carluke Cres有游泳池,在管理处边上,比标准池小一点,但是比Condo的大很多。

 

不客气。

North York,Don Mills/Eglington,安省科技馆对面

两室一厅的公寓:第一年826元/月(不包电[30元]、停车[30元])

在Sheppard和Birchmount交界处(东北方向)的公寓一室一厅加一DAN大概900多点,我朋友以前住那,后来回国了。LZ可以看看那儿,带个孩子,住宿环境还是要好点。

名中介HR的房子,管理很好,一室一厅,很干净无虫,401/Kennedy,月租855含车位,10月到期可与管理处续,上高速非常方便,近超市。

推荐你去Don Mills/Lawrence或Don Mills/Eglinton附近的公寓房,一房或二房750-900。

环境和学校都还可以,华人也多。

买菜等都可以克服的,关键是环境和学校。

 

不好意思,比较凌乱,大家将就看吧。

阅读 5099 次数 最后修改于 星期日, 24 2月 2013 10:22
语嫣

冬天来了,春天还会远么?

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