2009-08-20

下面几篇是在家园收集的帖子和租房相关的，注明是转帖哦，但是我是保存在word 文档里忘记连同原来的网址保存了，如果大家要看原帖也很简单，随便拷贝一段文字google里一搜索就可以找到了。

多伦多租公寓全过程－2006版 

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几经折腾，终于搬进了公寓，看网上有不少同学咨询租赁公寓的事情，我这里简单介绍一下我自己租公寓的过程和心得体会：

相信很多新移民都是经历：分租house>租apartment>买房子的过程，刚来加拿大大都是先找个地方落脚，要不请朋友租个house的一个房间或basement，要不住家庭旅馆，先过渡一下，等相对稳定下来，还是要往公寓搬，当然也有人一直住和人合租house或condo。我个人的观点是：

1.在没找到稳定的专业工作前不着急买房，除非能够一次性付清，否则为了还贷款你可能不得不去打labour，甚至不敢轻易辞工，这就是很多labour无法翻身的一个原因。

2.不住Basement，但租地面house就必须和房东和其它人合用厨房卫生间，很不方便，特别是如果有小孩，还是租个独立房子比较有利孩子的成长，这不是用钱可以衡量的。

所以，租apartment是个比较好的过渡性选择，于是我们也决定租个公寓，租apartment前要考虑多方面因素：

1. 租金问题：会比合租house多出一些钱，目前多伦多公寓比较集中地段的租金行情大概是1bedroom（含1个客厅，1小饭厅和1卫生间）:850-950/mo. 2bedroom:950-1150/mo.还有bachelor是没有客厅的但有个吃饭的地方，价格比1bdrm便宜50-100,2bdrm应该最合算，有的带2个卫生间。房价疯涨，公寓租金每年好像也会涨3-5%。

2.租期问题：Apartment都需要签一年以上的合同，一般不可以提前退租，但基本都可以转租。

3.家具问题：Apartment仅提供空房子，家具需要自备

4.宽带上网和cable电视：Apartment是不包这部分服务的，需要自行安装，每月会多出几十刀的支出（最省的宽带加cable应该也要50刀左右），电话一般可以不装或装网络电话（懒人有过详细介绍）

5.Apartment基本都没有冷气供应，但冬天保证暖气。夏天怕热可以自己安装窗式空调，不过有的公寓可能会要求加交电费（50-100元），二手窗式空调倒是几十元就有了，全新的也就100多元。

6.洗衣问题：公寓有集中的洗衣房，不必看房东脸色了，但每次你要付1-2元的洗衣费

7.支付证明问题：租Apartment通常需要有工，没有工作要看银行存款有没有够付一年租金的，还有reference（可以请有工作的朋友开一个，有的是在申请表上填上朋友的联系方式即可）。目前Apartment入住条件已不那么严格了，而且公司也比较喜欢租给中国人，因为中国人从来不拖欠费

合租house的利弊这里不再赘述，衡量清楚后，还要考虑租什么样的Apartment：

1.多大房子：有比较大的小孩的家庭需要租2bdrm，有人把客厅一隔，让小孩睡客厅，这里Apartment客厅都很大，客厅加饭厅一般有30平方米以上。还有些人租了2bdrm或3rbrm再去分租，做二房东，比1bdrm还便宜不少，甚至比租basement还低，但就没有那么独立了。

2.交通问题：这个很关键，便利的交通可以省下很多时间和金钱

3.周边资源问题：比如LINC、ESL、图书馆、Community Center、购物商店、学校等

找房看房 

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想好租什么样的房子，就开始找房子了，一般是经过网上查询比较，然后walk in，当然有些好公寓不做广告，你只能cold call或walk in了搞得跟找工作一样，这里列出2个常用的租赁网：

http://www.viewit.ca/

http://www.torontorentals.com

公交车站也有免费的租房杂志可以查阅

有的人租房通过中介，当然你是不需要付中介费的，英语不好的可以走这个途径，其实这里的公寓superintendent很多是东欧、前苏联人，所以连房屋装修的活也都被东欧人把持着跑题了，这些super有的英语也很烂，交流起来是挺累的

还有canadameet.com上有人转租公寓的值得考虑，这样你可能不需要签1年合同，也是不错的选择。

以上是找房的几种途径，一般新移民会住交通便利的地方，好地段的公寓将来自己有变动也比较容易转租出去。我选择Don mills/Sheppard（Fairview mall地铁站），这里公寓多，资源也多，有图书馆、linc、esl、community center，而且靠近地铁去哪里都方便（新移民住在偏僻地段又没车的时候会觉得很茫然甚至孤独绝望，这对找工作很不利），只是这些公寓有些旧了。

公寓的厨房肯定没有抽油烟机了，但最好要有抽风扇，其实平常可以多利用烤箱，少油炸，反正水电费是全包的

另外还要观察楼内租户是什么人，阿差多了整个楼内会闻到咖喱洋葱的怪味，老黑不容易相处，还要了解有没有蟑螂老鼠什么的。

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协商条件 

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看好房子后可以跟superintenden协商条件，super一般都是一对夫妇，负责管理大楼，LG负责维修或干点重活，LP打扫卫生，当然租房收房租的活也归他们，他们上面还有公司的manager。公寓月租，down pay，租期（一般至少1年），停车费，重新装修，换器具、自己安装空调等，所有的东西都可以negotiate，有的公寓签一年有一个月free或有相应bonus（如送车库，折扣等），好地段的公寓就没有什么优惠了，态度也不那么热情。Down pay按惯例是2个月租金，包含第一个月房租和一个月的押金，所以入住时不需要交房租，最后一个月也不用付款，但合同结束前60天必须通知公寓是否续租。

提交申请材料 

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就是填写公寓给的application（有的是看房后就填写提交），谈好条件的，同时还要提交money order（即2个月租金）和银行帐户statement，super收下后给公司审核

银行帐户的statement可以找银行前台开，免费的，money order开一份是6刀多（别的银行不了解），接收人写给公司，一式2份，给公司第一联，自己留一联，公寓有权随时提取money，但你无权取消，除非你拿回第一联，我也想不明白为什么不接受支票，后来我想可能是money order做为押金，公寓不取现金而留在你帐户上，利息归你(这里押金产生的利息归房东)，这个回头再去问个究竟，但我的money order上的钱已经全部被公司取走了

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签约、Move in 

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公寓的合同条款太多，如果要仔细看至少要半小时吧，但都是格式化的，应该不会有什么差错，我就看了些主要条款，然后就签字，自己留一份

签约后，就可以提前修改你的地址信息了:

健康卡、驾照：到这个网址可以统一修改，

http://www.serviceontario.ca/english...ess_change.htm

枫叶卡：到www.cic.gc.ca

牛奶金、GST退税：到税务局网站上修改http://www.cra-arc.gc.ca 或者邮寄地址修改表格给税务局

银行、手机：打客服电话了

Move in之前你要筹划购买一些必备的家具，如果是转租的话，可以跟前任房客商量有没有家具转让，通常都很便宜

Move in时要事先跟super约好时间，通常是1日或月底，move in预定电梯，拿房间钥匙，房间不可以换钥匙，super要留一份，但super要进门维修什么的要事

先征求你同意，复制钥匙可以找super报销

Move in之前可能要做卫生，这些super不大管的

之后，你就可以享受独立的生活空间了～～～

从技术角度讲，如果Bell的1M DSL应该是足够了，如果只是上上网而已，费用大概是30多刀，Rogers的cable也有1M的，估计效果没有BELL好，这2家价格差不多

我目前发现比较便宜的是3web的，前3个月10刀，3个月后25刀，没有合同

可以参考一下的信息：

http://www.bloghall.com/forums/showthread.php?t=68627

condo有condo apartment和condo townhouse，condo apartment基本就1个厨房和1-2个卫生间，condo townhouse都有2个卫生间，但厨房就1个。根据亲身体会，我是把condo都归到house类中，因为它的情况跟住普通house是基本相同的:

1.你需要和别人合租，少数的condo townhouse可能给你一个简易厨房，但环境、设施就不如正规厨房好了（一般是储藏间改造的）

2.有些condo冷暖气是包在物业管理费中的，一般不会发生象普通house那样大热天不开冷气的，但房间冷暖一般是由主人控制的，或者说每个人对温度感觉不同，调高调低都不合适，也会觉得不自在。而且有些condo的冷暖气是要主人另外支付的，这时情况就跟house一样了。

3.如果有小孩的话，那情形是可以想象了。

总之，condo也跟普通house一样没有独立性，除非你把整个condo租下来，是很舒服的，但那费用就不低了

CNMCSE XD，我今天也是刚订的那里的apartment. 位置在Sheppard Ave. 和Don mills交叉口，临近401+404，交通是够方便的，小区里就是TTC 站。购物对面是sears mall，Don mills不远是鸿泰华人超市；小区中心的草坪上就是Frest Manor 小学（好大一片草坪，有足球场，篮球场，网球场）。网址看这里：

http://www.metcap.com/find_my_place_to_live/apartment/toronto_area/tor_north_east/

http://www.metcap.com/find_my_place_to_live/properties/28/default.asp?articleID=28

简述一下我找房子的经历。我们一家三口到今天为止到toronto正好一周了。在这一周中，办了SIN卡（卡未寄到，但是打印出来的paper上已经有号了，可以用来出示）、开了TD 账户、翻译了驾照、订好了房子、发出了第一份resume、给手机买了张pre-pay card，算是忙碌的了。现在想说对刚来的同胞们租房的一点意见。

1、如果资金允许，或者有小孩的，最好不要租别人basement，首先对新来的同胞心态影响不好，而且对孩子身体不好

2、apartment是一个不错的选择，比较下来同basement其实差不了太多。

3、有些小的building要job letter，这对于新移民太苛刻。即使有bank statement好像也不好用，今天上午一个老太太就跟我说，要job letter是policy，她也没办法，所以就换了个地方。

4、其实也不能怪manager，有些黑人赖房租，法律规定又不许撵人，上法庭不知要多久，结果管理公司害怕了。但是大的管理公司对中国移民见得多了，知道中国移民即使克扣自己，也不会赖房租。今天就是从老太太那里出来，一个电话，直接说没工作，新来的中国移民，有bank statement，别人立刻就okay，让过去看房。

5、对于新移民（尤其是有孩子），我觉得最重要的有几条：交通便利、购物便利、上学便利、学习便利

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north york在Yonge 和 Leslie之间都还是不错的.

Leslie以东越靠Scarborough越差. Yonge越往西越差, 很多黑人兄弟在那里演枪战片

Sheppard / Don Mills Area 还不错。

同样的房子，north york中心区会是richmond hill中心区的2-4倍

要是说豪宅, North York的豪宅恐怕比richmod hill的豪宅恐怕不只贵2-4倍了 

看看North York的Bridle Path/Forest Hill 可是Toronto Millionaires' Mile 哦

我住在FINCH&DONMILLS这里, 这里的二室公寓价格就在1000出点头.

如果是开车5-10分钟的话，我推荐你去Carluke Cres看看，在BayView以西/401以南。那里的公寓$990两室一厅，运气好的话还可能租到有2个卫生间的。包水和1个车位，还有室内游泳池。我在那里住了1年多，很不错。（缺点：靠近401，北面的房间有些吵。）

刚才查了一下，好像涨价了，现在是$1029

Don Mills, 我1100租的，顶楼，100平方左右，离地铁近(走路不用5分钟），离mall近，生活方便，1-3年的新移民较多。

楼主多花一点点，生活质量提高，心情会大大不同，对事业成功也是极大的支持。生活好，才能工作好，工作好，才能生活好-这是良性循环。

引用:

作者: 要努力 

hi,billdxy,想问一下，Carluke Cres 多少号有室内游泳池呢？还有，请给一下landlord 的电话好吗？谢谢了！

http://www.rentersnews.ca/modules/po...&PID=233&SID=2

416-225-7777

14 Carluke Cres有游泳池，在管理处边上，比标准池小一点，但是比Condo的大很多。

不客气。

North York，Don Mills/Eglington，安省科技馆对面

两室一厅的公寓：第一年826元/月（不包电[30元]、停车[30元]）

在Sheppard和Birchmount交界处（东北方向）的公寓一室一厅加一DAN大概900多点，我朋友以前住那，后来回国了。LZ可以看看那儿，带个孩子，住宿环境还是要好点。

名中介HR的房子，管理很好，一室一厅，很干净无虫，401/Kennedy，月租855含车位，10月到期可与管理处续，上高速非常方便，近超市。

推荐你去Don Mills/Lawrence或Don Mills/Eglinton附近的公寓房，一房或二房750-900。

环境和学校都还可以，华人也多。

买菜等都可以克服的，关键是环境和学校。

不好意思，比较凌乱，大家将就看吧。