星期五, 11 3月 2011 17:54

我是如何选择买房的区域的-Bayview高中边界范围及房子价格情况

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2011-03-11

接下来我们仔细来分析一下Bayview高中和它的边界范围,以及房子的价格。

 

Bayview高中1960年建立,现在约有1700多名学生(人数未经考证),提供9-12年级的课程,由2003年起该校更成为”IB World School”。在费萨研究所提供的2009年安省高中最新排名中,该校排名第3, 大多地区排名第一。该校不仅学术成绩好,还有丰富的课外活动,为学生全方位发展提供了平台。

 

Bayview高中校区东起Leslie,西至Go Train沿线以东,南起16街,北至Elgin Mills大街。请见附近Bayview SS boundary.pdf. 请注意,在右上角有很大一个三角区域不是属于它的范围,而是读Richmond Green的,当然那也是个好学校。

 

Bayview SS包括6个小学校区,Bayview小学、Crosby Heights小学、Silver Stream小学、Walter Scott 小学,Richmond Rose小学和16街小学。

 

下图是这几个小学的比较图。

 

 

 

除了Walter Scott小学比较差以外,其他几个学校都还是很不错的,其中Crosby Heights小学更设有天才班。

 

该校区的住房可分为以下几个区域:

终于到大家最关心的小学和房价问题了。

在Bayview高中的所在区域,按照小学来分是6个区域。下面这个图我花了好久才把小学和高中都放在一起了。

 

让我们来按照小学排名从上往下来介绍。同时把房价和小学连幼儿园都介绍一下。还没有来得及研究daycare,这个是接下来的功课了。

 

6个小学中,排名第一的学校是Bayview Hill Elementary School, 我们这里介绍的小学的区域是只讲和Bayview高中重叠的部分,这个区域是个矩形,非常清楚,16街以北,404以西,Bayview以东,Major Mac以南。

 

2008-09 Rank53/2742

Rank in the most recent five years46/2347

ESL:17.4%

家庭平均年收入是 125,900

幼儿园是半天的。并且到2013年内都没有计划转为全天幼儿园。

 

这个区域就是所称的Bayview Hill(富豪山庄)。一般房屋都拥有大地段,居住面积超过3000平方尺,部分有三车房。2010年共约售出125套(我是根据链接里的地图上的标记大概数的),最低售价65万,最高售价208万。ZIP资料里2010年的Bayview SS区域售房的成交记录,在小于65W的那几个文件就没有这个区域的房子。

如果家里经济条件比较好的可以考虑。

 

6个小学里排名第二的是Crosby Height小学区域,在Elgin Mills以南,Yong以东,Bayview以西,Center以北。

 

2008-09 Rank78/2742

Rank in the most recent five years325/2347

ESL:22.1%

家庭平均年收入是 76,800

 

这个学校有天才班,幼儿园是全天的。我特别喜欢这个学校。

 

资料里的35W以下的房子清单中,全部都是这个区域的。2010年共约售出151套。最低价格为28W,最高价格50W。区内有独立屋和半独立屋,大部分是旧平房,而且大部分没有车库,或只有上盖的停车位(Carport)。少量有在后院或者旁边另外盖的车库。

 

资料里在大于55W的清单里就没有这个区域的房子了。

 

第三个区域是Richmond Rose 小学,在Elgin mills以南,Bayview 以东,南面和Silver Stream的边界比较复杂。东面和Bayview 高中的边界基本一致,除了有一个角高中不是Bayview 高中,但是小学是Richmond Rose. 

 

2008-09 Rank86/2742

Rank in the most recent five years152/2347

 

ESL:25.3%

家庭平均年收入是84,300

 

幼儿园是半天的。并且到2013年内都没有计划转为全天幼儿园。

 

第四个区域是Silver Stream小学,在Bayview 以东,Major Mac以北,Creek和Leslie 以西,北面和Richmond Rose的边界比较复杂。

 

2008-09 Rank360/2742

Rank in the most recent five years220/2347

ESL:26%

家庭平均年收入是82,300

 

幼儿园是半天的。并且到2013年内都没有计划转为全天幼儿园。

 

3和4区域当中的边界比较复杂,我又没有办法上MLS上设置边界,所以就把这两个区域的房子一起介绍。该区内的房屋是Bayview高中校区内比较新的房屋,有的房屋只有几年新,大部分是独立屋,有小部分是无管理费镇屋及半独立屋。2010年共售出191套,最低价格为38W,是freehold的townhouse。最高价格为84W,是双车库的两层楼的独立屋。如果不考虑要分门出租的话,我会选择3区域的无管理费镇屋,价格在40W以内,非常新。这个区域上次我和哈米看了两套10年内新的独立屋,地下室也是walk out 的。院子外就是一个大公园,还有一条小河,感觉非常好。

 

如果要看这个区域的房子的话,要特别注意,因为Bayview SS的东面边界比较复杂,所以请仔细检查边界是否在Bayview 高中区域内。当然Richmond Green也是个不错的高中。

第5个区域为16th 小学区域,是16th Avenue以北,Weldrick以南,Bayview 以西,Yonge 以东。这个区域是可以上Bayview SS高中的范围,同时也是16th小学的范围。

 

2008-09 Rank573/2742

Rank in the most recent five years571/2347

 

ESL:29.4%

家庭平均年收入是51,400

2012年9月开始提供全天幼儿园服务。

这个区的房屋比较旧,大部分属于独立平房,2010年共卖出38套。

最低为43W,最高为175W,肯定应该是推倒重造的。

 

第6个区域为Walter Scott Public School小学,Yonge以东,Center以南,Weldrick以北,Bayview以西。

 

2008-09 Rank1357/2742

Rank in the most recent five years1124/2347

ESL:35.4%

家庭平均年收入是60,600

2011年9月开始幼儿园是全天的。

2010年售出68套,最低为39W,最高为98W,看照片也像是重造的。

这个区很多独立平房,价格在40~45W的比较多,我上次和哈米一起看的一套是43W的,地下室是walk out的,后院可比拼一个篮球场,而且直接连接一个公园,景色极其优美。只是我实在不大喜欢这个小学,所以也就放弃,否则没准咬咬牙也就买40W的独立屋了,将来可以推倒重造了。

 

最后还是把这6个小学的比较图再show 一次。

 

看完上面的介绍后,你应该就知道我买的是哪个区域的,按照30~35W的预算,而且要同时考虑老大,老二的读书,还要考虑房子可供出租,就只有一个选择了。

 

喜欢这个区域的同学可以到下面的链接去下载2010年该区域售楼的详细资料。

2010年Bayview SS 区域售房历史记录 按照成交金额分为两个文件,55W以下和55W以上的房子成交记录清单。

 

上述链接的资料是2010年Bayview SS区域所有房子的成交记录,在此感谢Ben在MLS里做的查询为我提供了系统链接。只是因为MLS的链接只有2周有效,所以我就把文件都保存到附件的zip文件里了,大家可以自己研究。欢迎大家把房子买在我家附近哦。

 

下面这个链接有上面介绍的6个小学的边界图。以及所有全天幼儿园的名单。

York region学区划分图,以及Bayview SS的6个小学边界图,及2010,2011,2012,2013全天幼儿园清单。

File name: primary boundary and fullday kindergarten list.zip File size: 10.49 MB

http://hotfile.com/dl/112034465/c4df..._list.zip.html

 

 

以前我一直对TDSB进行仔细研究,现在对YRDSB的开始熟悉了,这两个教育局网站的差别还是很大的,当然各有千秋。比如TDSB的查学校比较容易,直接把街道名称打进去,就可以马上查到对应的小学,初中和高中。因为TDSB的范围内,住址和学校对应的关系太复杂了,即便是挨着的两个楼,对应的学校都可能不一样。而YRDSB呢,就比较简单,学校都是按照区域来的,不会说同一个街道,单号,双号上的学校会不同。但是有些边界也还是比较复杂的,不一定是按照路来走的。

喜欢York region 的同学开始研究一下YRDSB吧。http://www.yrdsb.edu.on.ca。必修课哦。

 

终于介绍完这个区域了,我最早看房是在yonge/finch Earl Halg区域看condo,后来看AY jackson的那个区域,对那里的 townhouse 研究过好一阵子。不同的房型,价格,地理特点等,烧电的,烧气的, walkout的,带不带车库,离廉租房的距离,安全性等等。实在也是没有精力再写了。过了那个兴头再要让我捡起来写就难了。后来又改看那个区域的semi,围着坟场那里看过一阵,后来还是放弃了,最后就买到了上面说的区域了。趁着现在刚刚买好房子,很多事情还记得清楚赶紧写下来供大家参考,过不了多久我就会忘记了的。

 

想来,房子和你是要有缘分的才能在一起的。总有一种众里寻他千百度的感觉。记得有朋友告诉我说,你买房子一定要买那种一见钟情的,这样你住进去才不会后悔,如果看的时候就这里不满意,那里不满意,将来住进去就会发现更多不满意的地方。才明白为什么卖房前人们都喜欢装修全新才卖,那样买家才可能一见钟情,如果破旧不堪,肯定卖不出好价格的。

阅读 6302 次数 最后修改于 星期六, 14 6月 2014 20:52
语嫣

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